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【摘要】建筑工程造价在我国长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象,严峻困扰着我国建立工程投资效益。加强工程造价掌握,就是要合理确定和有效掌握工程造价,其目的不仅在于把工程造价掌握在批准范围内,更在于合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。
【关键词】工程造价掌握;工程;阶段
一个建立工程动辄数百万,甚至上千万,上亿元的投资,工程建成后能否到达预期效果,这是每个投资者特别关注的问题。这就要求工程造价人员从工程决策阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招投标及承发包阶段、施工阶段、以及竣工验收进展全过程造价掌握,使工程投资掌握贯穿于工程建立全过程,包括投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、结算价及竣工决算等几个阶段。我国过去对工程造价的掌握集中在工程实施阶段,而实践证明工程建立的不同阶段对投资的影响程度不同,据有关资料统计,投资决策阶段对工程造价的影响程度最高,到达70%~90%,其次是工程设计阶段,对工程造价的影响到达10%~30%,其次才是工程实施等其他阶段。由此可见,工程建立的决策阶段和设计阶段是打算工程造价的关键阶段,方案一经确定,工程造价根本上就确定了。
1工程投资决策阶段工程造价的掌握
工程投资决策阶段的投资估算是投资者进展投资决策的依据,投资者要依据自身财务力量和信用状况做出是否投资的决策;投资估算也是制定工程融资方案的依据,投资估算精确与否,将直接影响融资方案的牢靠性,直接影响资金在数量和时间上能否满意工程建立的需求;投资估算还是进展工程评价的根底,投资估算的精确与否,将直接影响经济评价的牢靠性;投资估算又是编制初步设计概算的依据。
工程决策阶段主要是以经济分析和方案为主,工程模型还没有,工程量不明确,估算法的精确程度不高等都是本阶段工程造价掌握的难点。
,力求资料的详实、精确。包括水电路的状况、地质资料、主要材料设备价格、原材料的供给地、已建类似工程资料等。并且工程造价人员对收集的资料进展分析、整理,保证投资猜测和经济分析的精确性。找出影响工程投资的重点因素,加以分析,准时反应设计人员,寻求降低工程造价的替代方案或解决方法。
,是对拟建工程所供应的产品的市场占有可能性分析,包括国内外市场对工程产品需求状况、类似工程的建立信息、国家对该产业的政策和今后的进展趋势等。为确定建立规模与产品方案供应依据。
,确定建立规模后,在满意生产的前提下,结合工程实际状况,进展多方案比选。这就要求设计人员必需坚固树立经济意识,克制重技术,轻经济,设计保守的传统思想,多方案比选。同时也要求工程造价人员具有丰富的专业学问,了解设计意图,熟识技术工艺方案,与设计人员亲密协作,用动态的分析方法进展多方案经济技术比拟,在降低工程造价上下功夫。通过方案比选,为拟建工程选择先进适用、安全牢靠、经济合理的技术方案,设备选型更加合理,从而为投资者节省大量资金。
2设计阶段工程造价的掌握
在工程做出投资决策后,掌握工程造价的关键在于设计。设计阶段进展工程造价的掌握可以使造价构成更合理,从而提高资金利用效率和提高资金掌握效率,同时设计阶段会对工程造价掌握工作更加主动,更便于技术与经济相结合,效果更明显。
长期以来,在工程建立领域,消失工程设计和投资掌握工作不严密,设计人员在设计中本钱掌握熟悉缺乏,设计缺乏竞争力量,造价掌握环节相互脱节等现象,成为设计阶段工程造价的难点。
。开展设计方案优化竞争,除以技术先进、造型新奇、安全适用为衡量设计方案的根本标准外,还应参加经济合理节省投资等评判标准,使招标范围不但包括技术内容,还包括本钱内容。
。它抓住了在设计中以掌握工程量为掌握工程造价的核心,克制了“三超”。同时,严格掌握设计中的不合理变更,加强对设计变更的治理。
。标准设计是经国家及地方批准的建筑、构造和构件等整套标准技术文件图纸。它来源于工程建立的实践阅历和讨论成果,能最大限度的降低工程造价。
。鼓舞设计单位应用价值工程优化设计,提套基建投资的经济效益。
。工程工程设计阶段监理掌握的重点是质量掌握和投资掌握。与此同时,应推行设计索赔制度,有利于保障设计质量和经济性。
3工程实施阶段工程造价的掌握
工程实施阶段中对工程造价的掌握始终以来都受到广泛关注,其重要性不言而喻。由于在施工阶段可掌握的周期长,掌握面广,费用支付划分点多,造价是动态掌握,就更需要加以科学、标准的治理。
工程在实施过程中,由于其所独有的可变性、长期性、简单性,使它成为工程造价的难点。
,把它作为一项重要的根底工作来抓,建立造价资料积存制的标准化、标准化和信息治理系统化。
、合理确定工程造价。合理确定工程标底是施工招标阶段工程造价掌握的一种重要方法。
,科学组织施工,严格掌握工程造价。
总之,现在我国的造价掌握治理还是静态滞后的,不利于动态的掌握投资,工程造价投资掌握涉及到工程建立的诸多方面,它与工程建立的全国成中每个环节严密相连,掌握工程造价不光是领导者和工程技术人员的职责,而且是每一位工程建立参加者份内之事。提高造价人员素养,提高技术创新力量,提高设计产品的经济性能,增加企业市场竞争力,为企业的长远进展奠定根底。