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质量治理程序文件
--物业辖区建筑物及公共设施治理程序
保证建筑物主体及公共设施完好率到达规定的要求。
适用于公司所辖物业的建筑物的维护以及除机电设备以外的公共设施的治理。
。
、掌握,并审定预、决算以及各类公共设施的修理等技术指导工作。
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、掌握以及工程验收。
、制定检查规定,在市政公共设施有故障时,准时向相关市政治理部门报告,并检查修理结果。
、检修,并由建立相应资料档案。
,依据建立部《房屋完损等级评定标准》,每半年对建筑物进展一次全面检查,并作具体检查记录,填写《建筑物及公共设施检查表》。
,并在《建筑物及公共设施巡查记录表》中填写检查结果,发觉问题随时在《修理通知单》中记录,并通知相关人员进展修理,修理结果由修理班长验证。
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,由修理班负责完成,并在《修理通知单》中记录,由修理班长负责验证修理结果。
,确定有关建筑物大型维护工作工程,形成专项报告上报公司机电工程部,由机电工程部审核报总经理审批后进展维护工作;治理处主任负责整改工程的验收工作。
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,并填写《修理状况统计表》,复印件报机电工程部。
《物品选购申请表》,经公司机电工程部审核报总经理审批后,选购员按选购掌握程序进展选购。
,要求进展返工、返修等处理,直至符合要求通过验收。
,在保证质量的同时,公司机电工程部经理及治理处主任抓紧对工作进展催促,尽快完成任务。
,做完好率统计,填写《建筑物及公共设施完好率统计表》,复印件报公司机电工程部。
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,墙面消失裂缝,建筑构造发生变化等。
,机电工程部应马上托付建筑专业机构实施现场勘察,由受托付建筑专业机构提交《勘察报告及处理方案》及报价,经机电工程部审核后,形成书面报告报公司总经理审批后实施。
《房屋完损等级评定标准》(建立部)
《建筑物及公共设施检查表》(XXX-QP-04-1/A)
《建筑物及公共设施巡查记录表》(XXX-QP-04-2/A)
《修理通知单》(XXX-QP-06-4/A)
《修理状况统计表》(XXX-QP-04-3/A)
《物品选购申请表》(XXX-QP-11-1/A)
《整改通知书》(XXX-QP-04-4/A)
《建筑物及公共设施完好率统计表》(XXX-QP-04-5/A)
《勘察报告及处理方案》(不定格)