文档介绍：中铁·骑士公馆
竞争市场周报(2012年1月21日-26日)
巴厘岛商业策划方案
目录
一、峨眉概况
二、市场信息
三、主要竞品
四、商业定位
五、业态规划
六、销售/招商策略
峨眉概况
峨眉山市是四川省辖县级市,全市幅员面积1183平方公里,城市建成区面积约17平方公里,辖12个镇、6个乡、245个行政村、19个社区;,,。
成乐高速公路距紧邻峨眉,;还有即将开工建设的乐汉高速公路,乐雅高速公路、货运通道(省道103、306线峨眉山市过境段改线工程)等;2014年6月29日上午,成绵乐客运专线正线轨道全面铺通,成绵乐城际铁路在峨眉山市设有峨眉站和峨眉天下名山站点,从成都前往峨眉将不会超过一个小时,峨眉山市即将进入“高铁时代”;成昆铁路复线也将从峨眉通过。
2013年1-4季度,,%。
峨眉山市是中国优秀旅游城市,保持着在四川旅游业大格局中的良好表现,旅游经济凸显新亮点:上半年业绩报告显示,%,旅游趋势性优势进一步释放。
首届四川国际旅游交易博览会将于2014年9月26日至29日在峨眉山市举行。
峨眉概况
巴厘岛
目录
一、峨眉概况
二、市场调查
三、主要竞品
四、商业定位
五、业态规划
六、销售/招商策略
市场调查
商业售价与租金
老城区
新城区
商业点位
售价与租金
商业点位
售价与租金
金顶北路
售5-8万/㎡;租200-280元/㎡/月
佛欣路
-2万/㎡;租金30元/㎡/月
步行街
售3万/㎡;租金150元/㎡/月
胜利南路
售约1万/㎡;租金20元/㎡/月
报国路
售5-6万/㎡;租金200元/㎡/月
名山路
售约4万/㎡; 租金170元/㎡/月
金顶南路
/㎡; 租金70元/㎡/月
坤大鑫城
售约2万/㎡;租金130元/㎡/月
绥山东路
/㎡;租金50-60元/㎡/月
白龙南路
售1-2万/㎡;租金40-60元/㎡/月
市场调查
综合分析
老城区
优点:老城商业成熟,人口密度大,客流量多。
缺点:①、老城商业区物业陈旧,环境脏乱差;②、做的是传统临街商业、步行街,业态分布杂乱,不能形成商业中心;③、没有专业的营运团队和物业管理,商业档次不高。
新城区
优点:①、物业及业态规划良好;②、有专业的运营和物业管理团队,商业档次较高。
缺点:①、区域常住人口少,商业氛围不浓;②、传统的消费观念导致新型商业业态接爱程度不高,市场需一定时间培育。
综合分析
①、季节性差异明显,百货零售业月销量旺季跟淡季相差50%以上;②、近年来餐饮业月销量同比下降;③、老城区与新城区一般租期均为3-5年,60%商业租金年递增,其中30%商业年递增率达8-10% ;④、社区商业占比较大,其业态分布凌乱,竞争激烈;⑤、餐饮无特色,都是一些小吃和一些路边摊,缺少大中型有特色的餐饮和休闲娱乐业。
市场调查
部分商业街现状
金顶北路
商铺342间
空置率 5%
百货65%
餐饮2%
休闲娱乐3%
家具建材25%
市场调查
部分商业街现状
文庙街(步行街)
商铺116间
空置率10%
百货占比100%
市场调查
部分商业街现状
报国路
商铺110间
空置率0%
百货占比80%
家具建材20%