文档介绍：新项目地块信息通报
梅江十三号地
项目概况
初步规划要求
地块位置
宗地现状
地块现状
周边社区配套
项目周边环境
项目市政配套
所在行政区情况
所在地居住区情况
周边楼盘情况
所在区域客群特征
个案简析
投资收益预测分析
敏感性分析
以上主要汇报地块方面信息情况,其它方面的调研情况暂未列入。
梅江十三号地
项目名称:梅江溪水园
项目性质:项目系梅江生态居住区中溪水园小区,该宗地拟规划为居住用地,土地将实行挂牌出让。
宗地区位:该宗地位于天津市区南部,行政区划属于河西区。西侧紧临正在建设的华厦津典楼盘。距离中环线围堤道段约3公里,,,,。
初步规划要求如下:
1、
2、(扣除学校占地面积)
3、:,
4、.(不含学校部分)
右江道
绥江道
九华山路
九华山路
地块位置图
溪水园地块
地块位于河西区,梅江生态居住区之溪水园。
梅江十三号地
宗地现状:
:
东至白云山路,南至右江道,西至九连山路,北至珠江道。
项目地块方整,地势平坦,场地标高与白云山路标高基本相一致。
出让为净地,无地上物。地块内仅有一排绿化树木,规划时考虑配套建设用地与住宅用地分界线,可根据规划要求进行拆除或保留。
、地下管线、人防、构筑物等情况
(1)项目用地内原为空地,基本无地下管线,也没有横穿的市政管线。
(需进一步核实)
(2)项目用地内没有需要保留的文物等设施。
场地原为空地,无不良工程地质条件。
地块周边
地块西侧--九华山路华厦津典楼盘
地块北侧--珠江道
地块西北向--国家安全局
地块东侧—白云山路
地块现状1
地块现状2
地块现状
梅江十三号地
周边社区配套:
:
设施分类
名称
教育设施
天津对外经济贸易职业学院(体育馆对外)、天津市梅江中学、河西区中心小学
医疗设施
梅江医院
商业设施
蓝水街区、家世界(购物超市)
金融设施
工商银行、农业银行
市场
珠江装饰城、环渤海装饰城、梅江装饰城、天津汽配城
交通设施
梅江居住小区九连山站点紧临项目,距离约400米,为632路始发(站设滨江道、百货大楼、大胡同、新安购物点及乐园、人民公园等游乐点,从河西区至河北区)。
文化设施
无
体育设施
天津对外经济贸易职业学院体育馆
总的来说,基本社区配套比较少,近期不足以为项目提供服务。
梅江十三号地
(主要指南楼商业片区和友谊路):
公用设施种类
公用设施名称
教育设施
大学:天津财经学院、轻工业学院、职业技术师范学院
高中:北师大天津附中(市重点)、第四中学(市重点)、南楼中学(区重点)
医疗设施
天津医院,河西医院,天津医大第二医院(三级甲等)
大型商业设施
津华五金商场、南楼商场、南楼家乐购物中心一店及二店、河西商场、登发装饰基地、十八街麻花总店
文化设施
天津日报大厦、河西图书大厦、天津科学技术馆、天津国展中心
体育设施
河西体育场
大型公园
天津乐园
大型宾馆
天津宾馆(三星)、迎宾馆、乐园宾馆(三星)、津利华大酒店(四星)、水晶宫饭店(四星)、天津钢管宾馆(二星)、长青温泉宾馆、
大型商住楼
钢管大厦、万顺大厦、澳东大厦、天津科技大厦、新安大厦、深圳发展银行大厦、环渤海中心大厦、天津日报大厦
该项目可方便到达以下二个中心,一是南楼市级商业中心,二是规划的友谊路市级行政中心。
梅江十三号地
项目周边环境
梅江居住区的开发建设,设了以水景和生态环保为主题的高档居住区,大大改善了区域居住环境,使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升,已成为天津市区上佳居住区位。
但就本项目目前主要出行方向珠江道两侧来看,有机械厂、修配等工厂企业,同时道路两侧房屋均较破旧。
北向是国家安全局;正北向是天津复印设备公司精密机械厂、天津汽车修配城、双安塑料制品有限公司;东向是天津对外经济贸易职业学院、天津市工业微生物研究所;东南向是正在建设的第六田园住宅区二期工程、梅江站(公交站)。