文档介绍：该【项目建议书编制要求1 】是由【hh思密达】上传分享，文档一共【6】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【项目建议书编制要求1 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。天津亚泰响螺湾项目实施计划.
包含五项重点工作,项目建议书(三小项)、土地款项、存在的问题、公司的注册、市场调研等五项重点工作。
一、尽量以专业为出发点全员参与,按照格式及要求完成,并由第一责任人逐层汇总。
二、务必按照时间要求完成负责的内容,并配合其他人完成与响螺湾相关的工作。如有需要指定配合的,本次
会议商定解决。
三、以本次项目建议书为蓝本,初步形成项目建议书的标准(过程及思路)。
四、报告编制做到依据充分,尽量用数字说话。
五、责任人全部为王盾的工作内容、由其组织本部门进行拆分编制,并汇总。
序号项目内容标准责任人完成期限
项目建议书项目建议书的标准;(参照万科)按照下面责任人,汇总编写相应的标准(过程、思路)王鑫钢6月20日
编制并汇总项目建议书、上报总
上报并审核王鑫钢5月25日
部审核;
1、项目背景及依据结合公司发展战略说明王鑫钢5月15日
GDP、固定资产投资、人民生活水平、滨海新区发展
项目建议书2、城市宏观经济发展概述王盾5月20日
一水平。
word文本
城市房地产投资、房屋(商品房)开竣工面积、房屋
3、城市房地产发展水平(滨海新
(商品房)销售量(销售价格),整体房地产市场小王盾5月20日
区或塘沽重点说明)
结。
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区域划分(9大功能区、十大战役)、各区域成交价
4、区域房地产市场发展情况王盾5月20日
格、成交量对比分析,分析小结。
5、细分市场分析细分市场特点,细分市场范围及发展现状,竞品分析。王盾5月20日
1、最新的城市空间发展平面图及文字说明;
2、城市交通发展规划图及文字说明;
6、城市总体发展规划(响螺湾发3、城市住宅用地发展规划图及说明;
陈锴5月20日
展规划)4、其他重大设施发展规划说明及并在平面图上标注;
重点对投资及使用的时间进行明确。
以城市发展规划为出发点,由大到小,说明土地出让
8、土地市场分析郭星辰5月15日
计划,土地出让价格并与本地块进行对比分析
位置、四至、现状、周边环境、社区配套、市政配套,
9、土地基本信息郭星辰5月15日
宗地升值潜力,土地分析小结。
10、宗地出让与合作风险拿地方式、控规指标,土地成本、注意事项郭星辰5月15日
1、项目定位
2、市场定位
11、项目定位3、产品定位王盾5月15日
4、客户定位
5、客群描述
1、规划图纸(平面图)
12、规划设计2、布局分析王鑫钢5月14日
3、产品配比
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1、针对面对的客群、本项目的产品特点及配比,提
炼项目卖点
13、市场营销2、营销思路王盾5月20日
3、营销计划
4、物业管理思路
1、相应责任人按照经济评价表格分类填写,形成文
字说明并叙述所采用的标准。
2、形成方案比选,并对优选方案进行静态指标分析王鑫钢
14、效益分析5月22日
3、优选方案的动态指标分析于笑菲
4、经济分析结论
(本部分设计内容较多,详见效益分析)
主要分为政策风险、市场风险、宗地风险、成本风险
15、风险分析等凡是对于项目不确定因素,提出风险预警并提出采王鑫钢5月20日
取的应对措施
此部分简单阐述项目开发计划,并得到集团认可,争
取开发资源。
1、项目综合结论
16、项目实施计划2、项目开发关键问题王鑫钢5月24日
3、近期工作计划(详见计划)
4、年度经营指标
5、人员配置等
1、编制两稿计划方案。一种为正常顺序,一种为倒
项目建议书
二整体项目的编制计划排顺序。郭星辰5月20日
计划部分
2、参照胡家园计划,形成project文档
效益分析部
三测算依据规范、规定的类别王鑫钢5月22日
分
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详见测算稿。要求编号按照如下,进行统一由一、1、
王鑫钢
,要求依据充分部分内容要求有文件或5月22日
于笑菲
规范支撑。
1、土地费用提供支撑王鑫钢5月22日
2、前期费用王鑫钢5月22日
3、报批报建,要求有附件郭星辰5月22日
4、社区管网郭星辰5月22日
静态分析
5、园林绿化王鑫钢5月22日
6、配套设施王鑫钢5月22日
7、建安成本王鑫钢5月22日
8、营业税金,要求有附件于笑菲5月22日
9、方案比选王鑫钢5月22日
按照静态指标优化比选方案,将资金总额结合项目实
王鑫钢
动态指标分析施计划合理安排投资及资金。责任体系按照静态指标5月23日
于笑菲
分析划分。
5月13日前缴纳18733万元(总
四付款额的三分之一),去掉8000万元请款报告、体现日报旬报月报中王鑫钢5月13日
保证金为10733万元。
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6月5日前缴纳9367万元。请款报告、体现日报旬报月报中王鑫钢6月5日
7月5日前缴纳28100万元。请款报告、体现日报旬报月报中王鑫钢7月5日
五重点问题1、高压线改造确定合理方案及可操作性陈锴5月20日
2、容积率调整确定合理方案及可操作性陈锴5月20日
3、土地实测确定宗地四至陈锴5月20日
六成立公司公司的名称6月5日
投资方郭星辰6月5日
手续办理计划6月5日
调研纲要形成调研纲要5月11日
找高飞看地5月12日
王盾
七项目调研谈实施的问题组织跟踪调研5月13日
跟踪并组织研讨
格式要求:
1、按照模板编辑,分别形成project(计划类)、word(主稿类)、ppt(汇报稿-暂不用)文件,按照亚泰地产项目建议书格
式编制。特别注意行间距、页面大小,并去掉不必要的换行符、空格及表格。
2、市场范围:以天津市为大环境,由大到小重点突出滨海新区、塘沽、响螺湾的发展现状及发展潜力。包括宏观经济、区
域经济,宏观商品房成交及区域商品房成交情况,竞品楼盘重点分析。
3、负责的部分单独形成小结。
4、项目独立核算。
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5、感谢您的支持与配合,我们会努力把内容做得更好!
6、
7、
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