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购房合同住房面积要写活楚以实际测量面积为准有网友向记者反映,最近预订了一个楼盘,房子有赠送面积,但销售人员表示,买卖合同上面不会出现赠送面积的字眼,而且房产证上也不会出现赠送的面积,只会把户型图作为买卖合同的附件粘上去。该网友担忧,以后如果要进行拆迁时,赠送的局部是否能获得补偿?关于这些赠送面积,在签合同时如何能确保自身的权益?
对此,律师陆映文表示,一般来说,拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。她建议该网友,在签订房屋买卖合同时,要和房地产开发商协商好,将房屋的具体面积写活楚,不需要区分是否赠送面积,以实际测量面积为准。陆律师还提醒,赠送面积可能包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积,市民在购房时,需要注意是否存在这种情况。另外,该网友还提到,他选的楼层为15楼,而该栋楼旁边有一条规划路,以后会有建设,因此他担忧建设噪音会影响到生活。对此,地产界人士黄国敏表示,会否受到噪音影响要看建设的距离有多远,如果确实受噪音影响的话,可以在窗户安装隔音玻璃,噪音会变小一点。如果噪音过大,陆律师那么建议和施工单位协商,必要时可向环保局等相关部门反映情况。篇二:房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时,买卖双方如何处理
房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时,买卖双方如何处理?
答:根据买卖双方合同的约定,产权登记面积与合同约定计价面积发生差异〔含误差,下同〕,双方可按以下原那么处理:
1、〔含本数〕的,买卖双方不作任何补偿;
2、〔不含本数〕至土3恕内〔含本数〕的,买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补;
3、差异值超过土3姆上〔不含本数〕的,买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的,出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息〔以付款日起至退款日止为期,以退款日同期银行固定资产贷款利率计算〕。
法律依据:
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设十问题的解释
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原那么处理:
〔一〕面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
〔二〕面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%局部的房价款由出卖人承当,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。
广东华文律师事务所刘钺杰律师
地址:广东省东莞市南城区元美路10号亨美商业大厦9楼908:137128431950769-88013295Z22490666
市民:如何区分产权面积、使用面积及建筑面积?
市房管局:根据《住宅设计标准》《房产测量标准》等有关规定,房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,房屋建筑面积系指房屋外墙
〔柱〕勒脚以上各层的外围水平投影面积,房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积。房屋产权面积
产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
产权面积,也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。如果房产证还没有办出来,只要测绘部门已经测绘,那么现场测绘的面积就是产权面积。
建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。但不一定产权面积大于建筑面积有时产权面积还小于建筑面积。他的公摊面积少有时就是小于建筑面积。
房屋产权面积与使用面积、建筑面积的区别
根据《房产测量标准》的有关的规定,房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定[1]。
根据《住宅设计标准》、《房产测量标准》的有关规定,房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积,也未包括阳台面积。
根据《房产测量标准》的有关规定,房屋建筑面积系指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,切具备有上盖、结构牢固、〔〕的永久性建筑。
就是实际使用面积,住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比拟直观地反响住宅的使用状况,但在住
宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。
一般计算公式:建筑面积/〔板楼〕〔塔楼〕=使用面积!
〔一〕面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕的,据实结算房价款;
〔二〕面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内〔含3%〕局部房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由房地产开发企业承当,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕局部的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
新的商品房销售面积是根据房产局测绘部门测量来进行销售。
等到交房后,办理出来的房屋所有权证〔产权证〕面积是最后的实测面积。
建筑面积=套内面积〔使用面积〕+公摊面积〔公共走道、楼梯间、电梯井、外墙等公共部位的面积〕房屋的建筑面积测量是根据房房测绘标准来的。
土地使用权面积是根据房子占地总面积和总建筑面积计算出来的。
比方一个房子占地700平方米,10层,总建筑面积7000平方米,,那么分摊的土地面积为10平方米。
房产购房合同2
卖方:〔简称甲方]
买方:〔简称乙方〕
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在县区迎有的房产住宅,建筑面积为方米。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币元/平方米,总价:人民币元整〔大写:值拾互任值捡无整]。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金。
第三条付款时间与方法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款〔含定金]人民币1互任值捡无整给甲方,剩余房款人民币互元整申请银行按揭〔如银行实际审批数额缺乏前述申请额度,乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方〕,并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款〔含定金]人民币拾互任值1元整给甲方,剩余房款无整,于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将费用结活。
第五条税费分担:甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由承当,中介费及代办产权过户手续费由方承当。
第六条违约责任:甲、乙双方合同签定后,假设乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在方所有。假设甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起0内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体:甲方是—共,委托代理人职甲方代表人。
乙方是代表人是。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关证处公证。
第九条本合同一式俭。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地产交易中心一份、证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方〔甲方]:
购置方〔乙方]:
日期:生10房产购房合同3
卖方:简称甲方]
买房:里简称乙方]
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置私有住房,达成如下协议:
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
第二条甲方所售房屋位于。
第三条房屋价格:甲乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为人民币大写小写元0
第四条付款方式—
第五条特别约定:
1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。假设因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理。
2、如果甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失,那么由甲方无条件承当。
3、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时,甲方应予以积极配合,但相关费用由乙方自行负担。
第六条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第七条如国家征地,土地赔偿,住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方所有,甲方负责积极配合;
第八条本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔;
第九条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效;
第十一条本合同一式二份,甲、乙方各执一份。
甲方〔签字]:
乙方〔签字]:
日期:生10房产购房合同4
甲方〔房屋出售方]:
乙方〔房屋购置方]:
按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规,经甲、乙双方协商一致,本着平等自愿原那么,订立本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
座落于更鱼为号为该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权届状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条乙方在前付给甲方定金元。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否那么加倍赔偿定金,乙方未能如期签订购房合同、付活房款,那么支付给甲方的定金不予退还。
第四条该房屋房价款为人民币。房价款的支付方式—支付时间为:
¥10o
乙方未按规定支付房价款的,那么按以下约定承当违约责任:
1、乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之五支付违约金。
2、乙方逾期支付房价款超过,且所欠应付到期房价款超过元的,甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还。
第五条甲、乙双方定于空该房屋。双方定于前向有关部门申请办理相关附届设施和相关权益的更名手续。甲方应在将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的,那么按以下约定承当违约责任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之五支付违约金。
2、甲方交付房屋的附届设施或装饰装修不符合约定的,按不符局部的□约定价值□评估价值□市场价格承当赔偿责任。
3、甲方逾期交付房屋超过天的,乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的白分之一支付违约金。
第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,。
第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后0内,共同向房屋权届登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理:
1、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
2、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承当。
3、除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由□甲、乙双方按国家规定各自承当□甲方承当□乙方承当。
第八条甲、乙双方向房屋权届登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,那么双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。
第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按以下约定处理:
第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部。
第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效。
第十三条甲、乙双方在履行本契约中假设发生争议,应协商解决。协商不成的,按以下约定处理:
1、提交更俚裁委员会仲裁
2、提交裁委员会仲裁
3、依法向人民法院起诉
第十四条本契约一式三份。其中甲方留执一份,乙方留执一份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权届登记机关一份。
甲方〔签章]:
乙方〔签章]:
¥0房产购房合同5
出卖人〔甲方〕:
身份证号码:
买受人〔乙方〕:
身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
_、甲方自愿将其村证房位于市区的房屋〔建筑面积平方米〕以人民币仟佰拾万仟佰拾元整〔¥仟仟:的价款出售给乙方。〔含地下室专¥方米]
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后,甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币—酉万。
2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。。解约时,乙方已付房价款的为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承当,并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决。
1、提交i裁。
2、依法向区人民法院起诉o
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
甲方:
年月曰
乙方:
年月曰
见证人:年月曰房产购房合同6
甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上,现就乙方向甲方购置其座落于房屋,面积为—方米,含内部设施为,权届为起起有房产一事,达成如下协议:
一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币―整,¥,大写元。本房款一次性付活,(含地下室)。
二、由于现实原因,本小区房产暂时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购置该房,经双方协商,将来可以办证时,由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理,不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失,乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由乙方承当,过户所产生的一切税费全部由方承当。产权证办好后由乙方保管。
三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份,并协助乙方落户。
四、由甲乙双方协商同意于年月房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用,如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值,贬值,拆迁等),造成的各损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或承当。
五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权,无任何家庭纠纷,转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项,假设发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,一概由甲方解决并承当民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金元。
六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵,并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件,如交接后发现上述事件发生,乙方有权要求解除合同并退房,由甲方承当此次交易中双方的全部交易税费,并给予乙方万元的赔偿。
七、甲方在将该房产交付给乙方时,甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、费、有线电视费、物业管理效劳费、垃圾活运费等费用已结活,并将相关缴费证件交于乙方,否那么乙方有权要求甲方支付违约金元。
八、违约责任:乙方中途毁约,不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付乙方相同定金数额的违约金,乙方不能安期向甲方付活购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔。假设乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,另付违约金,乙方反悔,那么无条件搬出,另付违约金年。
九、本房产因暂无两证,其平方面积按套计算,将来办证过程中如有测量误差,甲乙双方约定,互不追究,其成交价不变。
十、本合同在履行中假设发生争议,甲乙双方友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
H^一、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,一经签字即产生法律效力。
附:本合同未尽事宜,双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力
甲方:
身份证号:
地址:
乙方:
身份证号: