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第一页,共三十五页。
第八讲物业管理费用
第一节物业管理经费的来源
第二节住宅消费的含义
第三节物业服务费
第四节收益性物业的物业服务费
第二页,共三十五页。
第一节物业管理经费的来源
一、定期收取物业服务费
二、物业共用部位、共用设施设备维修资金
三、物业服务企业开展多种经营的收入和利润
四、政府多方面的扶持
五、开发建设单位给予一定的支持
六、业主的赞助
第三页,共三十五页。
第二节住宅消费的定义
一、购房和租房款
二、装饰装修款
三、基本能源费
四、物业服务费
五、税费
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第三节物业服务费
一、物业服务费的性质和收费原则
二、物业服务费的定价形式和计费方式
三、物业服务费的构成
四、物业服务费的测算
第五页,共三十五页。
一、物业服务费的性质和收费原则
(一)性质
;
,AA制。
(二)收费原则

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二、物业服务费的定价形式和计费方式
一、物业服务费的定价形式

由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定相应的基准价及其浮动幅度。

由经营者自主定价,通过市场竞争形成的价格。由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
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二、物业服务计费方式

业主缴纳的物业服务费是固定的,管理过程中无论盈余还是亏损都由物业服务企业承担。
适用于小型物业管理公司,原则上不存在对物业服务企业进行账目监督和审计的问题,简便易行。前提是事先双方对物业服务费标准要有约定和承诺。
二、物业服务费的定价形式和计费方式
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二、物业服务计费方式

在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均有业主承担的计费方式。
由于预收的物业服务支出是代管性质,所以采取酬金制,这笔支出原则上不需要交纳相关税金。
二、物业服务费的定价形式和计费方式
第九页,共三十五页。
三、物业服务费的构成

物业服务费(X)=物业服务成本(X1)+法定税费(X2)+物业服务企业的利润(X3)

预收的物业服务资金(X)=物业服务支出(X1)+物业服务企业的酬金(X4)
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