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2011-08
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该项目由两个地块组成
地块一:
项目用地:,
容积率:
用地性质:居住用地
预期目标:建筑密度不高于30%
地块二:
项目用地:,
容积率:2
用地性质:居住用地
预期目标:建筑密度不高于25%
项目背景及优劣条件是我们研究考虑的重要因素
本项目所在的东疆港区域现阶段除“瞰海轩”外暂无其他商品房项目推出,但后期供应量大。
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项目概况
天津市东部,东疆港综合配套区北部
项目宗地位于天津滨海新区东疆港北部地块,东临观澜路,南接山西道,北靠石榴街,西依欧洲路。
东疆港在天津市区最东端,三面环海,一面与内陆相接,处于环渤海经济圈的核心位置。
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项目概况
环渤海经济圈的中心,地理位置十分优越
环渤海经济圈
1、地理位置—环渤海经济圈核心
比邻天津开发区、保税区、中新生态城、东临渤海。
2、辐射范围—京津冀经济圈、环渤海经济圈、东北亚经济圈
欧亚大陆桥的最东端,环渤海经济圈的中心。
优越的区位优势、优厚的政策扶植及良好的港口开发开放环境,使版块辐射范围内潜藏巨大的消费市场,更为地产项目的飞速发展创造可能。
板块区域处于核心位置
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宏观环境分析
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政策环境
政策影响
08年市场出现下滑,在扶持政策的支持下,09年市场出现大幅度回升;
10年房地产市场进入新一轮的成长期。
未来整体发展势头良好,但阶段性对于房地产的调控仍在继续,且力度不断加大后续市场走势将以平稳上升为主趋势。
起步期
低迷期
成长期
调整期
城市建设、动迁导致刚性需求剧增
内部调整的需要、外部环境压力共同作用
新一轮成长期
城市快速发展,住宅需求强度显著的支撑下,天津市场有望进入新一轮的成长期。
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近阶段市场整体成交有所回升,但预计下半年整体成交仍以平稳为主基调;
11年总成交预计低于10年,价格控制在预计的增长幅度内;
未来整体走势仍以平稳为主;
预计2012年政策将不会进一步从紧,市场有可能出现一定的复苏;
政策环境
走势判断
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东疆港区:
●建设北方国际航运中心和国际物流中心;
●发展港口经济和海洋经济的重要空间载体;
●推进天津滨海新区开发开放的桥头堡和重要的改革试验基地;
●天津港的重要组成部分、集装箱物流港区的半壁江山,配套服务齐全、富有海滨旅游景观特色的特大型综合性港区。
区域政策环境
东疆港区的战略意义
东疆港是国家发展战略的重点建设区域之一
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区域政策环境
建设内容
项目所处的区域目前已经进入实质性的建设阶段,沙滩和油轮母港已经建成并对外开放,其他配套正在如火如荼的建设之中,区域配套不断的完善。
油轮母港
已
建
成
建
设
中
金融贸易服务中心
游艇俱乐部
沙滩
安佳酒店
京津两地最高端的高尔夫球场
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