文档介绍：步行商业街建筑设计
建筑设计(3)
9/28/2017
第一章相关概念及发展概述
1、商业建筑定义
为有形物品进行现场买卖的商业活动建造的空间场所。
中西方商业建筑的发展在某些方面具有一定的相似性:
早期是露天的交易所,后来演变成为定期的集市、排列着商铺的街道或城市广场,功能从单一的物品交换到多功能的综合。
我国早期的商业形式主要以“市集”和“墟场”为主,交易地点就是广场
型的商市。在《考工记》中记载的“匠人营国,…左祖右社,前朝后市”中
的市就是市集交易的商业区。商业空间一直沿袭“周礼”所载的古典“市”制。
唐代的长安城就已出现著名的东市和西市商业街,受《考工记》的影响,城市形制中规中距,一直保持里坊制城市的商业制度。到了宋代,商品经济的发展使城市生活突破了《考工记》的礼制约束,城市中取消了宵禁制度,商业街的发展已经极度的繁荣,《清明上河图》中就描绘了宋代典型商业街的繁荣景象。现代商业的雏形,以及基木形态,可以说早在宋代的这幅画中,有了充分的体现。
(1) 商业街
由步行通道及通道两旁的商店组成;以露天街道为主要空间形态。
2、商业建筑分类
按空间类型分,有三种
(a)开放式商业步行街
(b)全封闭式商业步行街
(c)半封闭式商业步行街
商业街成功运作规律
硬件
软件
后天:
先天:城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模
规划
商业氛围
建筑
定位
招商策略
销售模式
营销推广
商业营运
政府资源
空间形态
共享空间
尺度
交通组织
历史文化与建筑风格的传承
天际线
外立面
建筑细部及材质的运用
广告柱、广告牌、招牌、路牌
灯光工程
软装饰
小品
配套设施
消费者
功能
形象
规模
档次
直接销售
带租约销售
返租销售
商业街运作的系统体系
跨越商业和地产两大领域,
涉及众多专业协调统一,运作繁杂,
涉及众多关键因素不可缺失。
时间
商业街成功关键因素
深圳东门商业街的交通:四通八达的路网带来了滚滚人流
永兴路
永新路
人民北路
东门中路
建设路
新园路
立新路
深南东路
东门中路
晒布路
湖贝路
深南东路、建设路为城市干道,与街区存在过渡,如永新路、永兴路,车辆可以进入,但路线和方向受限制。
过渡区由永新路、永兴路和支线辅路围和组成,主要为双向2车道,车道边则各为2m左右的人行辅道或建筑物外廊。
东门中路为城市次干道。
深南东路、建设路均属于快速路。
百货广场下的人行通道
车流、人流过渡区
(2) 百货商店
销售多条产品线的产品,每一条产品线都作为一个独立的部门由专门采购员和营业员管理
哈尔滨秋林商行
(3) 超级市场
指采取自助式购物的商场
(4) 购物中心(shopping mall )
形成于二十世纪五十年代的美国。以其多功能、完善的公共设施而与现代城市发展步伐相协调的建筑形式。
首先,满足了人们对商品的需求,适应社会高效率、快节奏的需要。
其次,满足了购物与休闲活动相结合的要求,提供了多种娱乐场所来满足多种消费,使购买与休闲活动在相互促进中激励消费.
上海南京路
购物中心是指一群建筑组合在一起的商业设施,按商圈确定其位置、规模,将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营,并且拥有一定规模的停车场
第二章商业街区空间布局--基于外部开放空间要 素分类
单结构模式:
a. 单轴模式、
步行商业街区的外部开放空间要素的空间布局从空间主要轴线量和“线”性空间的组织形态两个层面进行分类。分为单结构模式和复式结构模式两大类。
复式结构模式
空间布局特征空间布局:由单向的主轴线一“面”状空间一节点组成
单轴的特征是“长”,所以表达了一种主方向性,引导着人们向前行进。单主轴的形态本身也具有可变性,可以采用直线形、折线形,也能采用弧线形。
“面”状的空间节点能起到丰富单向“线”性主街空间的作用。街区中的“面”状空间节点,使街区的节奏感边好,让人们有停顿和休憩的空间,同时能将人们引导入与主轴平行的背街。
1 单结构模式
单轴环状模式可由街区主轴线返回,即终止于主导的轴线空间也可在环形轴线上设置较为清晰的出入口。