文档介绍：龙岗区商业市场分析报告
深圳中原深港研究中心商用物业研究组
2006 年 02 月 16 日
前言
第一篇:龙岗区商业市场概况
第二篇:政策、规划对龙岗商业的利好
一、特区外“网状组团式”城市结构出台
二、龙岗“十一五”商业规划
第三篇:地铁加快龙岗的城市化进程
第四篇:龙岗区商业发展特征
第一节:龙岗商业从南向北蔓延
第二节:龙岗区商业发展不均衡
第五篇:龙岗各街道办供应需求状况
第一节:各街道办 2001-2005 年 9 月预售面积统计
第二节:历年需求分析
第三节:各街道办商业销售价格分析
第六篇:龙岗区主要街道办商业
布吉——社区商业当道
横岗——商业地产蓄势待发
龙岗中心城——缺乏短期支撑的商业井喷
龙岗老街——购物 mall 唱主角
第七篇:龙岗区商业发展新势力
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前言
伴随城市面貌的一日千里,深圳的商业、商圈也一直发生着深刻的“格局之
变”。目前深圳城市发展仍处于“扩张”阶段,城市每年新增常住人口达到
40—50 万,相当于一个中等城市的人口规模;同时全市的资本、人流、信息和
物质财富布局也处于变化之中,因此深圳商圈的格局远未“定型”,始终处于不
断进化过程中。
由于罗湖最早的开发,在 80 年代形成了东门和人民南两个商圈。90 年代,
随着深圳开发重心逐渐西移,福田的开发强度加大,人口大量增加,于是形成了
华强北商圈,福田中心区商圈正在逐步形成,并有望在 3-5 年内成为全市业态最
为发达的商圈。同时南山随着城市开发力度的增强,南山中心区商圈也初步形成。
关外在经过 20 年的发展后,为商业的发展奠定了良好的经济基础。宝安中
心城区和龙岗中心城,正逐步形成两个区域性的商圈,关外各区镇之间已经形成
了独具特色关外商业市场,大大小小各种专业市场汇集于关外各个镇区之中,星
罗棋布的乡镇一级商圈成为深圳商业市场的有力补充。
城市化是商业发展的前提和基础,对商业地产开发影响很大,是商业地产快
速发展的力量源泉。反之,商业也是城市化的润滑剂和催化剂,商业的变革与发
展,使城市的面貌与内涵发生变化,能够聚合和带动产业的发展,满足城市功能
的拓展。随着城市化加速,大深圳的形成,深圳关内土地的紧缺,使得各开发商
和商家宗将注意力转移至土地储备丰富的龙岗。龙岗区开始出现大量的大规模商
服项目和中小型商业物业,逐渐成为深圳市商用物业市场的一颗璀璨的明珠。
第一篇:龙岗区商业市场概况
根据深圳市商业发展规划(1993 年-2010 年),深圳商业到 2010 年的总体
发展目标是:充分发挥各种经济成份的作用,把深圳逐步建设成为以大型商业、
物资批发中心为骨干,大型购物广场、商业零售企业为支柱,传统商业和超级市
场、连锁店为基础,个体商业为补充,保税市场、期货市场,会展中心等高层次
市场组织形式为发展方向、沟通国内市场、万商云集的现代化商业贸易中心,把
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深圳营造成为国内外游客和深圳市民的“购物天堂”。
作为深圳未来发展的空间重心所在,地处深圳、东莞、惠州的“金三角”的
龙岗,具有商业发展的先天优势。按照《龙岗区城市空间发展策略》,龙岗区未
来发展的战略定位为深圳重要的现代产业基地,深圳辐射粤东北地区重要的城市
地区。发展目标为:深圳市战略地位重要的城市次中心;深圳市最重要的现代工
业基地;深圳市国际旅游度假中心、滨海文化、客家文化的传播中心;深圳市新
兴产业的发展基地。当前 3-5 年,龙岗区将融资近 1000 亿元,建设 140 多个重
大项目。目前,全区的工作重点之一是道路建设。按照市政规划预测,到 2010
年,龙岗中心区国内生产总值将达到 100 亿元、年财政收入超 10 亿元,且龙岗
中心城作为市内与东部产业发展轴的交通枢纽,将在战略上发挥越来越重要的商
业助动作用,并在未来逐步形成规模,增强辐射功能和商圈凝聚力。
在旅游、工业、新兴产业发展的背景下,龙岗商业地产正在呈井喷式的超前
发展。近年来,随着经济的发展,规模业态各异的商业零售网点遍布龙岗,连锁
经营和商业网络体系已初具规模,大型连锁商业为主的零售、餐饮业巨头强势进
驻。2004 年全区社会消费品零售总额 亿元,其中批发零售业的零售额为
亿元,餐饮业零售额为 亿元。全区商业网点 36625 个,总营业面
积超过 300 万平方米,其中营业面积在 3000 平方米以上的大中型商场有 46 个,
总营业面积超过 50 万平方米;营业面积在 1 万平方米以上的商场有 27 个,包