文档介绍：点点滴滴的不同造就天与地的差别
点点滴滴的不同造就天与地的差别
优秀楼盘考察报告之
万科城(万科)
文件目录
万科城部分
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(社区级公共空间).
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总占地面积: 万平方米
总建筑面积: 万平方米
(,商业3万平方米,
幼儿园及其它配套9千平方米)
容积率:
建筑覆盖率:30%
建筑高度: 低层、多层及中高层
建筑类型: Townhouse、宽景 House、花园情景洋房、
透天小高层、Loft等
车位比:1:1
技术指标
从深圳梅林关出去,
坐车到万科城约20分钟左
右。梅林关的拥堵构成瓶
颈之一,新开通的清平高
速公路能否解决这一交通
问题,有待进一步考证。
区域环境
万科城西面是新天下
宿舍和华为百草园,南面
是中海日辉台,北面是未
来的学校和商业中心,东
面是山体和备用地。西、
南两面是六车道的坂雪岗
大道和贝尔路,北、东面
道路目前还没有修建。
整个用地地势东北部
高、西南部低。
区域环境
坂雪岗万科城地块是深圳土地拍卖史上单个土地面积
最大的一块地,同时万科在坂田的土地占有数量相当,可
能会介入坂田旧城改造,据此猜测万科在坂田可能形成区
域垄断。
区域环境
个人认为这种社区风格的决定因素是以下两个方面:
面对客户群的层次
万科宣传其社区风格与设计理念
——来自美国的南加州风格
社区风格
这样的社区风格
导向的是一种松散的
生活方式——高品质
的精神生活,健康的
娱乐活动,稳定的家
庭关系,有益的户外
运动和友好的邻里关
系。
这一点与我们沿
海一直倡导的“绿色
社区,健康住宅”是
相统一的。
思考:为什么初衷相同,结果有差异?
社区风格
关于设计
建筑设计糅合了改良西班牙、地中海及有机建筑等多种建筑风格
形——西班牙风情+地中海气息
意——南加州意境
开发的城市规划理论基础:多元化区域中心理论
社区风格
愿望湖景观(社区级公共空间)
愿望湖
观光塔