文档介绍：目录
第一章市场分析 5
一、宏观环境因素分析 5
5
二、柳州房地产市场分析 7
7
9
10
12
12
三、项目提案的原则及思路 16
四、商用物业发展的要点分析 17
17
18
五、广州商用物业的发展轨迹 21
六、柳州市商业环境分析 23
23
24
2001年-2002年柳州市商用物业销售市场的简析 25
28
29
30
七、柳州商业经营及市民消费行为分析 33
33
35
38
43
八、针对性的区域商情调查 46
46
46
⑴龙城路街区功能分析 46
⑵解放路街区功能分析 47
⑶文惠路街区功能分析 49
50
54
九、客户群体分析 56
56
57
第二章项目分析 58
一、地理位置 58
二、项目规模 59
三、项目现状 59
四、项目的资源整合 60
60
61
62
62
63
63
63
五、项目SWOT分析 65
65
(S) 66
(W) 69
(O) 71
(T) 74
第三章竞争对手分析 76
一、概述 76
(商圈因素) 77
(规模因素) 78
(经营定位) 79
三、主要的竞争对手分析 80
80
82
83
84
85
·时代广场 87
第四章项目定位 88
一、项目市场定位 88
市场定位理念 88
: 88
二、项目形象定位 89
: 89
: 89
项目名称建议 89
三、项目功能定位 90
-4层的区位划分 90
91
92
92
四、商场目标客户定位 93
93
93
95
第五章整体规划建议 97
一、项目总体规划思路 97
MALL的概念 97
98
二、建筑风格建议 99
99
99
三、环境设计建议 101
101
102
102
102
四、设施配套建议 103
103
103
104
五、商铺间隔建议 105
、小商铺间隔的对比分析 105
106
: 107
108
六、物业管理/商业管理建议 109
109
110
七、商场其他规划建议 111
111
111
112
113
八、住宅部分规划建议 114
114
118
第六章总体营销推广方案 119
一、总体推广战略思路 119
二、营销策略 121
121
122
三、主题宣传推广策略 126
,同时制定招商政策 126