文档介绍：宁波城市工业功能区(机电工业区块)镇海片控制性详细规划项目

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《宁波城市工业功能区(机电工业区块)控制性详细规划》2007年经宁波市政府批准后,有效指导了该区域的城市建设,但随着外部因素的改变,原规划内容已无法适应新一轮控规编制的内容和深度要求。为深化落实《中华人民共和国城乡规划法》,满足该片区规划管理的需求,现亟需重新编制《宁波城市工业功能区(机电工业区块)镇海片控制性详细规划》,用以指导机电工业区块镇海片区的建设。
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规划应充分重视该片区的功能定位和发展目标,尊重现有的地形、地貌、生态环境和人文资源,处理好局部与整体,近期与远期,经济建设与环境发展等关系。
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结合机电工业区块的实际建设发展需求,从产业链的角度充分考虑镇海片产业发展类型与机电工业区块其他片区统筹协调。
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结合现状建设情况,合理规划电力走廊、河道、道路,节约利用土地,保证产业用地的完整性,根据产业类型确定路网间距和地块大小。
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明确控规强制性与指导性内容,处理好刚性与弹性的关系,体现规划的强制性和可操作性。
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、省、市有关设计规范和技术规定,须达到国家、省、市关于控制性详细规划编制设计的内容和深度要求。
,梳理编制单元内现状建设和用地审批情况,分析该片区发展特点和存在问题。
,应结合本编制单元特色,明确该编制单元的发展目标、功能定位、空间布局、交通组织及配套设施等。
,在编制单元内合理划分规划控制单元。根据规划功能布局和产业发展的需要,确定规划控制单元内市政公用设施的配置内容、用地位置、规模及建设控制要求。
,完善片区用地功能结构、布局和功能配置。土地使用性质(用地分类)按《宁波市城乡规划管理技术规定》(以下简称《技术规定》)以中类为主,中、小类相结合。
。根据用地结构和用地审批要求,在控制单元内进一步划分地块。明确各地块土地使用强制性内容与指导性内容。各地块的土地使用强度的确定须综合考虑用地的功能和特色,城市交通、环境承载能力,城市基础设施和公共配套设施的容量,并符合《技术规定》。
,明确各类绿地和水系、广场等位置、布局和用地规模,分别提出相应的控制要求。对重要地段和沿主要道路、主要河流的城市界面做出引导性规定。
,合理组织道路交通。确定城市道路等级、道路红线范围、道路横断面、城市道路交叉口形式、交叉口坐标及其它控制要求;确定道路、桥梁等规划控制标高和地块室外地坪标高,妥善处理各类竖向交通的衔接;确定公共停车场等交通设施的用地规模、范围和停车设施配建标准等。
进行控制阶段的交通影响分析,研究区域道路条件、交叉口控制、停车设施配置、交通量预测等重要的交通因素,作为指导地块开发强度、用地性质的依据。