文档介绍：敔山嶺秀推广提案
金达利·宁波金百利
厉兵秣马。
项目近况——新政市场解读
竞争格局——重点项目跟踪解析
营销策略——统筹考虑
阶段推广——谋定而后动
近期工作——厉兵秣马全面启动
目录
新政解读
锡十条解读
房产税解读
江阴市场行情
“锡十条”解读
Part 1
新政解读
2月20日,锡十条落地,细则内容主要涉及市场需求、市场供应、预期管理等三大层面。
2
严格执行差别化住房信贷政策
3
调整住房公积金贷款政策
4
严格执行相关税收政策,加强税收征管。
5
限定居民家庭购房套数。
6
加大土地供应及清查力度,增加普通商品房有效供给。
7
大力发展保障性住房,加快推进保障性安居工程建设。
1
认真贯彻落实国家、省及我市有关财税、金融、住房保障等方面的最新政策,于一季度公布年度新建住房价格控制目标。
8
加强对商品住房项目分期开发建设的管理。
9
进一步加强房地产市场监管。
10
加快房地产信息系统建设,强化舆论引导,规范房地产市场信息发布,严格规范各类房地产展销行为。
抑制市场需求
增加未来供应
预期管理
锡十条解读
“锡十条”解读
新政解读
锡十条解读
核心内容之“限购”直接限制高端置业需求
新政解读
锡十条解读
“锡十条”解读
金百利观点:
首次置业不受限购影响,但对市场预期的降低,短期将陷入一定观望,待一季度地方政府制定的价格控制目标明朗后,才会根据实际考虑是否入市;
二次及以上高端置业需求直接受限购影响,高端市场将随即陷入低迷,预计多数高端物业将推迟入市时间来规避禁购令;
“锡十条”还明确了外地籍高层次人才的购房资格,明确规定可以购买1套住房,这将有利于稳定人才、留住人才;
同时,考虑到部分改善型客户的需求,无锡市区的二套房认定,也是产权证计算;
目前根据锡十条规定,仅在市区执行,暂时对江阴还不执行限购;
政策原文: 1、暂定对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。 2、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房。 3、暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才,限购1套住房。
新政解读
锡十条解读
核心内容之“信贷差别化”提高购房成本抑制投资需求
新政解读
锡十条解读
“锡十条”解读
政策原文:
商业贷款:各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整至30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于60%、。(该条政策江阴已在年前开始实施) 公积金贷款:职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的,允许其办理第二次公积金贷款,第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%,。停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。(江阴住房公积金贷款政策从2月22日起开始作如上调整)
金百利观点:
商业贷款方面又一次提高了购房门槛,同时又增加了购房成本,这将使一部分资金压力较大的改善型需求退出或推迟置业。而对于商业地产而言,住宅二套房首付及贷款利率的提高,使得商业地产部分优势凸显,客户或将偏向于商业地产。
公积金贷款方面显得相对宽松,随着购房面积的增大首付款比例递增,有效的保障了刚性客户需求。
新政解读
锡十条解读
核心内容之“加强税收征管”
新政解读
锡十条解读
“锡十条”解读
政策原文:
严格执行相关税收政策,加强税收征管。自2011年1月28日起,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。(江阴已全面实施营业税征收)
金百利观点:
新政后,营业税增幅较大,交易成本大幅增加。短期内对市场产生一定影响,买家消化政策会产生一定的犹豫。但从中长期看,营业税并不能成为影响二手楼市的重要因素。近期内投资客户的关注度由2-5年左右中期投资转为5年以上长期投资,将带来政府驱