文档介绍：市场研究及产品定位报告
魅力东方
工作方法
问题界定
MECE法
细分问题
建立初始假设
HBC三维模型证实或证伪
双方沟通
解决问题
筑诚专业解决之道
解决
方案
HBC三维模型
市场数据收集
案例借鉴
项目条件与甲方资源
项目背景—项目位于千年古城淮安,文化底蕴丰富/淮安经济开发区,融入长三角经济圈第一站
淮安
南京
上海
杭州
宁波
经济开发区
魅力东方
美丽宜人的自然风景
洪泽湖
镇淮楼
人文景观
周恩来纪念馆
吴承恩故居
韩信故里
饮食文化
淮阳菜系
项目背景—处于开发区西北角,与富士康科技园区二期(暂未建)仅一街之隔
故黄河
钵池山公园
富士康科技园区
魅力东方
京沪高速
项目现状
东面——富士康
南面——城东花园
西面——酒吧一条街&东城富景-第一街区
北面——深圳东路
点评:项目不属于开发区绝对核心,但临靠深圳东路(直通市区),且有公交站点直达本项目(50路),正对面富士康二期,未来区域人流量将大幅上升
核心问题界定
客户思考—如何跳脱区域“红海”,实现速度和项目价值最大化提升
客户面临的问题
区域市场定位同质化现象严重,市场进入一个红海竞争,如何对项目进行重新定位,跳脱区域市场
对于项目客户定位比较模糊,区域客户是否能够支撑起本案的商业面积去化
项目价值的重新评估,项目现有的价格是否符合市场现有价值规律,以一个怎样的价格重新入市有利于项目的快速去化
区域富士康对于本案商业价值到底有多大?区域还有其他潜在价值点?
区域其他项目的销售去化,本项目最大的营销难点在哪里?
核心问题—如何深度挖掘项目价值点,实现速度及价值最大化
本项目对于开发区意味着什么?开发区商业市场能否支持如此项目发展?
市场潜力研判
如何准确定位符合开发区及周边区域消费者需求?利于项目的长期持续发展?
项目定位
后期运营引入怎样的商家将有助于整个的后续运营及价值提升
项目规划
该区域、该项目能否承担这个角色? 项目能否竞争中占领优势?
项目区域研判
商业与文化结合
如何将项目加入文化及时尚元素,深度挖掘项目的价值点
筑诚观点
市场潜力研判
PART 1
淮安
腾飞
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江苏在全国经济发展浪潮中扮演着越来越重要的角色,
而淮安将是江苏再次振兴和引领全国的战略需要!