文档介绍：江苏徐州淮海东路104号综合体项目商业策划报告
分析思路
概念理念
功能业态
建筑形态
主题形象
投资分析
案例分析
104号将是打破淮海经济圈寂静的一滴水!
目录
一分析思路
项目基地
周边分析
商圈分析
淮海经济圈
SWOT分析
思维导图
项目基地
淮海东路
淮海东路104号,位于徐州云龙区辖内,项目四至:北至淮海东路,南至青年路,西至大同街、后井涯巷,东至民主南路。基地总面积:45857 ㎡,总建筑面积:29799 ㎡,房屋数:32 栋。
民主南路
大同街
青年路
项目分析
基地内共有建筑36栋,多为砖混结构的4-5层老式楼房,其中有4栋较为有民国特色的二层别墅建筑。
淮海东路主入口
主要办公楼
通信大楼
民主南路入口
特色建筑
建筑外立面
建筑外立面
绿化
基地现状
办公、礼堂、招待空间
基地现状
餐饮、门诊、管理、车库
基地现状
宿舍、住宅
基地现状
一、现状建筑结构大体分为钢筋混凝土结构和混合结构(砖混结构)两大类型。其中,办公、餐饮、娱乐等公共建筑多为钢筋混凝土结构,住宅建筑多以混合结构为主。
二、建筑风格依据其不同功能大致分为三种类型:新古典主义风格、现代主义风格和普通风格。新古典主义风格建筑主要体现于住宅建筑,从建筑物类型来讲,个别几栋又偏重于别墅建筑风格类型;现代主义建筑风格主要体现在体量较大的公共建筑部分,如:办公楼、礼堂、门诊楼等;除此之外的几栋管理用房、车库等建筑只是简单的功能运用,很难从哪一种风格来定义它的风格,在这里统称其为普通风格。
现状建筑结构\风格
基地现状
一、该项目北靠徐州市主要城市干道淮海东路,东贴城市次干道民主路,南抵青年路生活性干道。其中淮海东路由四车道机动车道和混合型非机动车道组成,路面较宽,车辆行驶迅速;民主路由两车道机动车道、非机动车道混合性车道和五米宽人行道组成,车辆行驶缓慢。
二、内部道路等级划分及材质变化不明显,路面较为朴素,多为砾石混凝土铺制而成。
道路分析