文档介绍：第2章:土地权属调查 第1节:土地权属
property
,:土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权和他项权利等。
(1)土地所有权:占有、使用、收益、处分;
1949-1957年,国有、劳动者所有
1958-1978年,全民所有、集体所有
1978年以后,土地所有权与使用权分离的土地使用制度
(2)土地使用权
(3)土地权属主
地役权 easement
定义:
为增加自己土地(需役地)的利用价值,而在他人土地(供役地)上设置的某种权利。地役权对地役权人来说是其权利的扩大,而对地役人来说是一种义务或对自己权利的限制。
地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一,地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二,地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三,地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。
土地租赁权
土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。
, 法律没有规定土地可以无期限租赁, 而只规定实行有期限租赁。在农村, 土地转包实为一种有期限的土地租赁, 出租方是土地承包者, 即集体土地使用权人, 他除收取承租人缴纳的地租外, 还履行自己与集体的承包合同。
土地抵押权
抵押权是指债务人或第三人提供一定的财产作债务履行的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。土地抵押权是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保,在债务人不履行债务时,债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分,并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
第2章:土地权属调查 第1节:土地权属
文件确认
惯用确认
协商确认
仲裁确认
第2章:土地权属调查 第2节:土地划分与编号
2、城市土地使用权的确认
单位用地红线图
房地产使用证
土地使用合同书、协议书、换地书
征(拨)地批准书和合同书
有偿使用合同书、协议书和国有土地使用权证书
城市住宅用地确权的文件
第2章:土地权属调查 第2节:土地划分与编号
XX省XX市XX区XX街道XX街坊XX宗地(地块)
XX省XX县(县级市)XX乡(镇)XX行政村XX宗地(地块)XX图斑
第2章:土地权属调查 第2节:土地划分与编号
、宗地与界址
地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。在地面上确定一个地块实体的关键在于根据不同的目的确定“同类属性”的含义。
权利地块(法律地块):地块具有权利上的同一性,实质是我们所说的宗地或丘;
分类地块:地块具有利用类别上的同一性;土地利用现状调查中称图斑;
质量地块:地块具有质量上的同一性;
农田保护区或基本农田保护区:
第2章:土地权属调查 第2节:土地划分与编号
、宗地与界址
地块的特点:
(1)在空间上具有连续性
(2)空间位置固定,边界相对明确
(3)”同类属性”可以是某一种属性,也可以是某一类属性的集合,可采用土地的权利、质量、利用类别等中一个或几个属性的组合作为“同类属性”来标识一个地块的具体空间位置。
第2章:土地权属调查 第2节:土地划分与编号
宗地是指权利上具有同一性的地块,即同一土地权利相连成片的用地范围。我国****惯用“宗地”描述土地权属主的用地范围。宗地具有固定的位置和明确的权利边界,并可同时辨认出确定的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素。