文档介绍：县城三产服务业布局规划设想
6 县城三产服务业布局规划设想
一个地区的一、二、三产业在GDP中的构成比重最能反映该地区的经济发展xx和潜力,越是发达地区,三产服务业的比重越高,越是发达国家,越加注重培育三产服务业的发展。近几年,随着我县经济发展xx的不断提高,一、二产业的发展越越受到了土地、环保等方面因素的约束,发展的压力越越大,而我们过去一直未能重视的三产服务业却最有巨大的发展空间、无限的发展潜力。因此,如何推进我县的三产服务业发展,已成为实现全县进位争先的关键且最便捷的举措。
一、县城三产服务业现状
xx县城地处县域核心区位,是全县的政治、经济和化中心,已具备了一定的产业基础,经过近几年的努力,各项设施配套亦已基本齐全,可目前县城的三产服务业发展xx与其应有的地位却极不相称,主要存在以下几方面的问题:
1、布局不合理,零乱而分散,形不成规模效应
上轮县城总体规划规定,以朝阳街为核心,沿人民路、解放路、红旗路、双拥路、振阳街等多条道路布置商业服务业,导致县城中心功能过于集中,用地偏紧,沿道路一层皮布置的商业用地单薄,又做不了大商业,商业布局分散而零乱,没有品牌优势,更形不成规模效应。
2、服务xx差,建设档次低,形不成整体效益。
由于一直未能真正重视三产服务业的发展,全县无论是餐饮、娱乐业,还是商业零售业等整体服务xx都较差,即使某个品牌连锁企业能在短时期内重视自身的硬软建设,也不能改变县城服务业档次低的现状,高档酒店至今未建,客商不能接待,县城也有很多人也喜欢到周边地区消费,全社会三产服务业GDP比重偏低,整体效益不高。
3、交通压力大,县城形象差,形不成xx特色。
县城不大,但交通却不通敞,特别是朝阳街、振阳街、双拥路等地段交通堵塞现象严重,停车场地严重偏少,没有商业服务业的标志性建筑,没有大型高档购物中心,中心商业区的步行街、太阳城管理不完善,脏乱差现象严重,购物得不到满足、娱乐得不到享受、休闲得不到轻松,县城特色不鲜明,水绿景观不能体现,县城区夜生活单调,外人对xx县城的整体印象不是太好。
二、县城三产服务业空间布局结构分析和规划设想
1、以商业布局为例分析商业场所的选择。
不同的服务行业,有不同的布局要求,比如商业服务业,对于商家说,其理想的区位要求有可视性、易接近性和区域的展示性,从“以人为本”的角度,对于消费者说,进出便利性、安全性和足够的停车场是其基本的考虑因素,综合上述方面的要求,高人口密度和地区发展规划是商业场所选址的背景条,应依据“以人为本”的原则,根据不同的消费者,分别考虑不同情况的商业场所选址,比如对于冲动型的购物者,应集中以建大型高档购物中心满足其需求;对于驾车型的购物者,应在交通便利区域建大型综合型超市满足其需求;对于外卖上门型购物者可在城市中心区外建特色街区满足其需求。同样餐饮业、娱乐业、物流业以及各类专业市场,也都有不同的选址需求。
2、新一轮总体规划对县城三产服务业布局的分析。
新一轮县城总体规划综合了上述各类三产服务业的特点,对县城三产服务业空间结构进行了系统的分析,主要包括:
(1)中心商业区建设。
县城中心商业区是县城的心脏,县城的发展离不开其强力的支撑,更需要其提供永久的活力,作为商业中心区其最佳位置就是在县城的核心区位,与其它功能区不能混杂,交通疏散应快捷、方便,人口