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2006-7-24
上海鹏翔市场部
项目概概述::
项目位位置::
城阳惜惜福镇镇正阳阳路,,盛世世家园园一期期以西西,盛盛世景景园以以北。。
项目规规模::
本项目目拟建建八座座多层层住宅宅,规规划建建筑面面积3万平平方方米米左左右右。。
本项项目目
城阳阳区区
项目目现现阶阶段段需需要要解解决决的的问问题题::
市场场环环境境如如何何??
真正正的的竞竞争争对对手手是是谁谁,,如如何何应应对对??
卖什什么么;;卖卖给给谁谁;;怎怎么么卖卖??
本项项目目行行政政上上隶隶属属于于城城阳阳区区;;地地理理位位置置上上属属于于青青岛岛市市区区北北部部。。从从青青岛岛大大区区域域来来看看,,李李村村以以北北、、城城阳阳以以西西、、即即墨墨南南部部的的范范围围都都属属于于城城市市北北部部郊郊区区或或半半郊郊区区域域。。
该区区域域的的特特点点是是,,缺缺乏乏市市政政、、生生活活配配套套,,但但自自然然环环境境优优美美,,交交通通相相对对通通畅畅。。其其现现阶阶段段房房地地产产发发展展是是以以交交通通主主干干路路、、乡乡镇镇或或景景观观区区域域为为依依托托;;特特点点是是以以点点状状布布局局,,规规模模开开发发为为主主。。
宏观观区区域域界界定定
问题题一一
市场场环环境境如如何何??
在售售楼楼盘盘分分布布
308国道
青银高速
214省道
李村村
沧口口
城阳阳
盛世世家家园园
盛事事景景园园
千禧禧国国际际
百通通香香溪溪庭庭院院
山水水嘉嘉苑苑
天泰泰项项目目
水青青木木华华
水岸岸绿绿洲洲
竞争争项项目目确确定定
北部部城城区区在在售售楼楼盘盘::
山水水嘉嘉苑苑、、天天泰泰项项目目((奥奥园园、、迦迦南南美美地地))、、水水青青木木华华、、水水岸岸绿绿洲洲、、银银盛盛泰泰项项目目、、千千禧禧国国际际。。
北部部城城区区潜潜在在楼楼盘盘::
丹山山1000亩亩项项目目、、香香溪溪庭庭院院、、万万科科入入青青项项目目((与与银银盛盛泰泰合合作作))、、广广业业虎虎山山以以及及绿绿城城项项目目。。
在售项目规规模
现有项目体体量都在20万以上上,甚至达达到百万平平米。足够够大的规模模可以保证证营销上的的造势效果果,树立了了开发商的的实力和品品牌,扩大大影响力和和辐射能力力。
竞争产品类类型
大规模或超超大规模的的体量决定定了物业类类型的多样样性。这满满足了不同同客户群体体对物业的的差异化追追求,从而而保证了项项目的有效效去化。
竞争项目小小区配套
项目名称
广场
会所
商业配套
健身
水青木华
中心水系广场
现代时尚会所
风情商业街
健身房,体育场
天泰迦南美地
景观广场
同上
同上
健身设施
山水嘉园
山水湾休闲广场
幼儿园,会所
商业街
露天健身器械
天泰奥园
水系广场
时尚会所
韩国特色商业街
游泳馆网球场等
盛世家园二期
水系广场
有会所
5万㎡商业
——
盛世景园
景观广场,沿河公园
——
9000㎡沿街商铺
体育场
崂山水岸绿洲
景观广场
会所、幼儿园
便民超市
体育场,健身房
千禧国际村
大型广场
5000㎡大型会所
内建超市
高尔夫练****场
通过完善、、丰富的自自身生活配配套建设,,弥补了周周围配套不不足的缺陷陷,从而很很好的营造造了居住氛氛围,有效效的增加人人们的置业业信心。
物业研究
本地区的物物业基本都都为开发商商自有的物物业公司,,如天泰、、盛世物业业,唯有水水青木华外外聘物业进进行管理。。由于开发发企业品牌牌支撑,其其物业服务务公司档次次属于中档档偏上水平平,群众认认可度较高高。
有超过60%的社区区配备了智智能安防系系统,但少少部分社区区的安防系系统并未投投入使用。。
除基本的保保安、保洁洁服务外,,部分社区区还提供房房屋维修、、养护等十十余项收费费服务。