文档介绍：东湖高新技术开发区控制性详细规划说明书
前言
东湖高新技术开发区是武汉科技新城(约120平方公里)的重要组成部分,已经划定了50平方公里的封闭管理区。东湖科技新城已经编制多次总体规划,最近编制完成的总体规划于2000年12月获市政府批准。为进一步推进开发区的产业发展,完善规划管理,受东湖开发区管委会的委托,我院编制了其重点建设区的控制性详细规划。
本次编制控规的区域,是东湖高新技术开发区的重点建设区,也是科技新城的核心功能区,规划范围为:西起汤逊湖、南湖东岸,北至珞瑜路,东到南环铁路、滨湖大道,南止汤逊湖北岸,。以南环铁路为界,分为南北两个区片同步编制规划。, KM2。
第一章本区域的基本定位和有关规划要求
最近编制完成的《武汉科技新城总体规划》,结合“”的战略设想,根据新世纪高新技术产业发展的新要求,提出建设产学研居一体化综合发展、花园式、智能化的高新技术科技新城。其重点是建设一流的高新技术科技工业园区、先进的科技贸易与管理服务设施、高质量的园区环境形象、舒适的居住生活环境、高效便捷的交通体系、高标准的基础设施保障。
规划在北片布局关东光电子产业园、关南生物工程产业园、应用软件产业园等三个产业园;建设鲁巷科技商贸区、关东光电子管理服务中心、关南高科技管理服务中心等三个公建区;重点建设关山公园东侧与碳黑厂地区两个居住区,村镇居民点集中安排在职业技术学院西面的闸上徐地区(部分村民外迁安置);重点建设关山公园和凌家山公园,并形成连接南湖和东部山系的绿化走廊。
规划在南片布局汤逊湖高科技产业园;建设汤逊湖高技术园区公共服务中心;建设汤逊湖居住区,村镇居民点安排在园区西部边缘;建设民院路立交公园和玉龙岛北部公园和汤逊湖沿岸绿带。
第二章现状调查与分析
一、现状概况
1、社会经济与人口现状
东湖高新技术开发区成立于1988年,10多年来一直保持着较高的发展速度,已经成为武汉市新的经济增长点,高新技术产业也成为武汉市的四大支柱产业之一。开发区内现有高新企业1181个,,。,规划区土地面积30平方公里,涉及九村一委,(如下表)。
居民
北片
南片
村民
北片
南片
总人口
2、用地现状
由于开发区内大部分土地尚处于征用阶段,并未投入使用与实际运营,%,加上村镇居住与企业用地(%),%。其中以工业用地、村镇建设用地、居住用地、公共设施用地和道路广场用地为主要类别,(%)、(%)、(%)、(%)(%)。另外还有少量绿地、特殊用地、仓储用地、对外交通用地、市政设施用地。
从用地布局情况分析,北片基本形成了关东、关南两个高新技术工业园和关山一路以东传统工业区。南片主要为各大学科技园、华软科技园、和江夏区早期批租建设得小型工业企业,已批租建设用地主要集中于火炬路、江夏大道两侧。本区教育科研发达,有中医药研究院、核动力研究所、化工研究院等科研院所,和武汉纺织学院、纺织工业学院、职业技术学院、城建中专、交通技校等大专院校,,%。本区居住生活用地由城市居住用地和村镇居住用地组成,二者用地面积基本相当,城市居住用地主要分布在关山一路沿线、珞喻路沿线的学府佳园和康居苑、玉龙岛花园等;村镇居住用地几乎遍地开花,而且利用率很低。(各类用地分布见用地现状图与现状用地汇总表)。
二、现状使用评价
作为武汉市重要的科技产业区,现状产业用地比例远低于一般要求的产业用地比例;居住用地基本满足区内现状人口的居住需求,但开发区现有从业人员在区内居住的比例较低;同时,安置农业人口的新村用地遍地开花,占据重要地段,与产业发展有矛盾,且农民新村的还建用地总量远远超出实际所需安置的农业人口。区内公共设施用地主要以教育科研为主,服务配套设施严重不足(%),不能满足基本服务要求;同时建设的整体性不强,多数为沿街一层皮的低级建设模式。绿化系统建设以几条主干道沿线,集中绿地(区级公园)与公共开敞空间严重缺乏,%,不足国家规范标准的十分之一;
根据现状土地的使用情况,结合规划利用要求,将规划区内土地分为已建成用地、在建用地、审批待建用地、批租意向用地、未开发用地、道路