文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷带答案（满分必刷） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷带答案（满分必刷） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。
【答案】:B
2、白盒测试中,()覆盖是指设计若干个测试用例,运行被测程序,使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。
【答案】:B
3、从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做():
【答案】:A
4、房地产估价师的注册有效期为()年。
【答案】:B
5、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
【答案】:B
6、印花税的税率采用()两种。
【答案】:B
7、下列影响消费者行为的因素中,属于消费者心理因素的是( )。
【答案】:B
8、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。
【答案】:C
9、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。
【答案】:C
10、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:C
11、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为______,估价对象为______状况下的情形。()
,过去
,现在
,现在
,现在
【答案】:A
12、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。
【答案】:C
13、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
14、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比,“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了( )。
【答案】:A
15、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
16、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记,后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( )。
【答案】:A
17、衡量房地产区位的好坏,最常见、最简单的是()。
【答案】:D
18、商业银行的最基本职能是( )。
【答案】:A
19、下列房地产中,不得拍卖的是( )。
【答案】:C
20、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。
【答案】:B
21、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。
【答案】:B
22、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是( )。
【答案】:D
23、下列金融工具中,银行汇票属于( )。
【答案】:B
24、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。
【答案】:B
25、下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:B
26、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。
【答案】:A
27、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是( )。
【答案】:D
28、下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是( )。
,导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
,导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
【答案】:D
29、下列关于股票与相关概念的表述,错误的是( )。
,但后者无法自由流通
【答案】:B
30、下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是( )。
【答案】:D
31、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:D
32、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是()。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
33、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。
【答案】:B