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石家庄三年大变样系列专题
区域篇
三年年大大变变样样””正正在在石石家家庄庄轰轰轰轰烈烈烈烈地地进进行行。。三三年年后后石石家家庄庄到到底底会会变变成成什什么么样样??4个个重重点点区区域域建建设设规规划划、、27个个城城中中村村改改造造方方案案、、16个个旧旧区区改改造造重重点点项项目目………在在我我市市““三三年年大大变变样样””规规划划展展中中,一一批批与与省省会会市市民民生生活活息息息息相相关关的的大大手手笔笔““城城建建工工程程””规规划划正正式式亮亮相相,接接受受市市民民的的““检检阅阅””。。
在城城市市总总体体规规划划指指导导下下,滹滹太太新新区区、、西西部部山山前前生生态态区区、、南南部部工工业业新新区区、、铁铁路路新新客客站站地地区区确确定定为为近近期期我我市市的的重重点点建建设设区区域域,这这四四个个区区域域的的建建设设既既是是实实现现城城市市结结构构调调整整的的整整体体性性工工程程,也也是是实实现现三三年年大大变变样样的的核核心心工工程程。。
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导读读
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一、、现现代代商商业业地地产产运运作作的的一一般般规规律律……………………………04
二、、本本项项目目基基本本概概况况和和SWOT分析析…………………………………10
三、、项项目目周周边边环环境境和和保保定定商商业业调调研研……………………………15
四、、项项目目开开发发理理念念和和系系统统定定位位建建议议……………………………36
五、、项项目目业业态态组组合合和和招招商商方方向向建建议议……………………………53
六、、项项目目租租售售配配比比和和产产品品创创新新建建议议……………………………59
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现代商业地产运运作的一般规律律
本项目基本概况况和SWOT分析
项目周边环境和和保定商业研究究
项目开发理念和和系统定位建议议
项目业态组合和和招商方向建议议
项目租售配比和和产品创新建议议
现代商业地产运运作的一般规律律
重点区域规划
建设规划布局科科学、载体功能能完善、时代特特色鲜明、山水水城绿交融的宜宜居宜看城市,,是全体市民的的追求和梦想。。
经过科学论证和和反复权衡,市市委、市政府作作出了推进城市市“北跨、西进进、东拓”的战战略部署。
向北:依托滹沱沱河、打造以会会议博览、教育育旅游、生态居居住等多功能的的滨水功能区。。向西:依托太太行山、打造旅旅游度假、体育育休闲、生态居居住为主的高档档功能区。向东东:依托高新区区,发展以高新新技术产业为主主的新经济发展展区,给省会发发展注入新活力力。
“北水”“西山””“南工”三三大工程打造省省城新景
三个功能新区的的发展新方向::
滹太新区将实现现城市功能北跨跨
西部山前将打造造石家庄“西山山”
南部新区形成连连绵工业发展带带
滹太新区、西部部山前生态型新新区、南部工业业新区,是石市市近期重点规划划区域,它们的的发展必将对石石家庄的未来发发展产生很大的的影响。
“北水”“西山””“南工”三三大工程打造省省城新景
滹太新区、西部部山前生态型新新区、南部工业业新区这三个功功能区的不同功功能定位是结合合石家庄的实际际特点而来的。。
滹太新区的核心心区位于太平河河、滹沱河两河河交汇的2平方公里内,是是石家庄营造水水环境最好的区区域。
西部山前生态型型新区则充分利利用城市西部山山体资源,从其其地理特点和交交通现状来看,,该区域更适合合营造“依山””的环境。
南部工业新区的的规划,主要是是为解决石家庄庄发展的土地瓶瓶颈问题,因为为该区域有大量量的闲弃用地,,同时也有一定定的工业基础。。
滹太新区
环境改观
滹沱河的南岸以以农田为主,村村庄很少;这片片区域内有两条条季节性的河流流(即滹沱河和和太平河),有有一定数量的临临时建筑和违章章建筑;另外,,还有一些污染染企业和村办的的小展厅等。总总的来说,滹太太新区现有布局局比较零乱,其其功能与滹沱河河的生态保护功功能是相矛盾的的。
经过近几年的改改造,滹太新区区的太平河以及及太平河周边环环境已经得到了了很大的改善,,太平河的水体体、绿化景观已已经基本形成,,周边的绿化也也已经初步形成成。
城市职能北移
滹太新区
一是在太平河和和滹沱河两河口口的交叉口规划划石家庄的国际际会展中心;
二是依托该区域域提升城市的综综合竞争力,打打造总部经济,,吸引先进企业业在此设立总部部;
三是建立滨河的的景观住宅、文文化、旅游、休休闲的混合功能能区,同时完备备教育配套设施施。
四是打造一个连连接东垣故城、、正定古城的文文化轴线。
在功能上,远期期,该区的规划划将实现城市职职能的北跨,与与正定的联系更更加紧密;近期期,它将打造部部分城市职能的的北移。
滹太新区——规划方案一
方案将滹太新区区定位为:大石家庄高端职职能中心、生态态城市(郊区特特征)、文化城城市、滨水城市市。
大石家庄高端职职能中心
方案建议,石家家庄北部的发展展应该与正定作作为一个有机整整体考虑;滹沱沱河不应成为石石家庄的北部边边界,而应成为为大石家庄地区区的一个以发展展文化产业和旅旅游度假产业为为主的、高端的的、独特的城市市职能中心。
生态城市
方案主张,城市市与生态环境共共生,产业与生生态环境共生,,文化与生态环环境共生。建议议创造一个有生生态环境支撑、、可持续发展为为引导、以绿色色为发展目标、、具有多样化生生态环境、对自自然生态环境干干扰最小的环境境友好型社区。。