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第一部分单选题(50题)
1、价值时点通常的表示方法是()。
、分、秒
、月、日
、月、日
【答案】:B
2、《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
【答案】:C
3、混凝土的主要性质是()。
【答案】:C
4、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
5、某生产运营中的火力发电厂,存在一独立烟囱,针对其污染源的类型,表述错误的是( )。
【答案】:D
6、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。
【答案】:B
7、下列城市建设用地中,属于市政公用设施用地的是( )。
【答案】:A
8、下列关于本登记的表述,正确的是( )。
,应办理变更登记
,应办理更正登记
,应申请抵押权注销登记
【答案】:D
9、在估价相关国际组织中,FIG是指()。
【答案】:C
10、收益性物业的经营费用不包括()。
【答案】:B
11、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务
【答案】:C
12、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
13、下列权利中,属于用益物权的是( )。
【答案】:C
14、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。
【答案】:D
15、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
【答案】:A
16、国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
17、下列关于房产税的表述,错误的是( )。
,免征收房产税
,%,按房产租金收入计征的,税率为12%
【答案】:C
18、房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。
【答案】:D
19、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
【答案】:B
20、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。
【答案】:A
21、下列属于房地产部门规章的是( )。
【答案】:C
22、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。
【答案】:A
23、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于()不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。
【答案】:B
24、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
25、由于工程造价的大额性和动态性,无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价()的职能。
【答案】:A
26、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。
【答案】:B
27、路线价法特别适用于对()进行估价。
【答案】:B
28、在估价机构多、竞争激烈的情况下,( )通常是估价业务的主要来源。
【答案】:A
29、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。
【答案】:C
30、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。
【答案】:B
31、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。
【答案】:C
32、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是( )。
【答案】:C
33、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。
【答案】:B
34、以营利为目的,房屋所有权人将以( )取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。
【答案】:A
35、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。
【答案】:B
36、已抵押的房屋()。
【答案】:C
37、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:B