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第一部分单选题(50题)
1、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为( )。
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【答案】:B
2、下列关于住房公积金制度的表述错误的是( )。
、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
,属于职工个人所有
,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
%,原则上不高于12%
【答案】:A
3、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。
【答案】:D
4、李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。
【答案】:D
5、王某与甲房地产开发商,签订了某套商品住宅的买卖合同,关于该合同的分类,归类正确的是( )。
【答案】:C
6、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。
【答案】:C
7、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。
【答案】:B
8、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
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【答案】:D
9、假设将两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于( )。
【答案】:C
10、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。
【答案】:D
11、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是()。
、县级人民政府
【答案】:B
12、商品住房预售许可的最低规模不得小于()
【答案】:D
13、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。
【答案】:A
14、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。
【答案】:B
15、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
【答案】:C
16、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。
【答案】:A
17、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。
【答案】:C
18、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是( )。
,宜予回避
,学时为90学时
、不良行为等
【答案】:D
19、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。
【答案】:B
20、保留价的知情人不包括()。
【答案】:C
21、对人体产生严重心理影响的污染是( )。
【答案】:B
22、国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
23、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。
【答案】:B
24、不应计入收益性物业经营费用的是( )。
【答案】:A
25、进行会计查账的首要工作是()。
【答案】:B
26、下列物权中,属于用益物权的是( )。
【答案】:C
27、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、( )、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。
【答案】:C
28、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。
【答案】:D
29、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
【答案】:D
30、下列各项中,属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是( )。
【答案】:D
31、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。
【答案】:D
32、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
33、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。
【答案】:B
34、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。
【答案】:A
35、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目。
【答案】:A
36、一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实际总价为()万元(假定年折现率为5%)。
【答案】:C
37、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。
【答案】:B