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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:B
2、对于一般的房地产投资项目,( )指标值应该大于2。
【答案】:A
3、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。
【答案】:D
4、由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。
【答案】:A
5、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。
【答案】:C
6、规范房地产市场行为的方法不包括()。
【答案】:D
7、在编制城市规划时,历史文化街区的保护范围界线称为城市()。
【答案】:A
8、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
9、房地产估价机构资质核准属于( )。
【答案】:B
10、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。
【答案】:D
11、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。
【答案】:B
12、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。
【答案】:A
13、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是( )。
【答案】:A
14、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。
【答案】:D
15、在建工程拍卖时,需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全,其中不包括( )。
【答案】:D
16、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。
【答案】:B
17、动态投资回收期是反映( )的重要指标。
【答案】:B
18、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房
【答案】:C
19、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。
【答案】:A
20、会计的基本职能有会计核算和()。
【答案】:B
21、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。
【答案】:C
22、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。
【答案】:B
23、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含()。
,用货币来表示
,受供求因素的影响
【答案】:D
24、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:B
25、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。
【答案】:A
26、在建工程一般不适用于()估价。
【答案】:B
27、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。
【答案】:A
28、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。
【答案】:C
29、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。
【答案】:C
30、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。
【答案】:A
31、在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,%;在5~20层时,每增高一层,%;而在20~30层时,每增高一层,%。那么,()层应该是这座大楼的经济高度。
【答案】:B
32、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。
【答案】:B
33、n个元素依次全部进入栈后,再陆续出栈并经过一个队列输出。那么,()。
【答案】:B
34、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()。
,积算价格低于收益价格
,收益价格大大高于积算价格
,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
【答案】:C