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第一部分单选题(50题)
1、产权未确定的房产,应()房产税。
【答案】:D
2、对新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的办法。
【答案】:D
3、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/m2,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间,%,则该可比实例修正调整后的价格为()元/m2。
【答案】:B
4、在面向对象技术中,多态性的含义是()。
【答案】:B
5、房地产测绘的申请人主要是( )。
【答案】:C
6、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的()。
【答案】:C
7、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。
【答案】:C
8、销售不动产的营业税税率是()。
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【答案】:C
9、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为()。
【答案】:C
10、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
【答案】:B
11、房地产估价机构资质核准属于( )。
【答案】:B
12、某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,、、、,报酬率为9%。该宗房地产的价格为()万元。
【答案】:C
13、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人,是指民事法律关系的( )。
【答案】:A
14、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。
【答案】:B
15、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。
【答案】:C
16、关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
17、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。
【答案】:B
18、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。
【答案】:C
19、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的(),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
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【答案】:B
20、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。
【答案】:A
21、下列不属于房地产商用物业市场的是( )。
【答案】:D
22、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是( )。
,一并申请登记
,不颁发房屋权属证书
,并颁发房屋权属证书
【答案】:D
23、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。
【答案】:B
24、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房,预测面积90㎡,单价为6000元/㎡,预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定,实测面积93㎡,如买受人不退房,则王某实际支付房款为(C)万元。
【答案】:C
25、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。
【答案】:B
26、假设开发法的理论依据是()。
【答案】:C
27、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的()。
【答案】:A
28、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
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【答案】:C
29、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。
【答案】:C
30、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。
【答案】:C
31、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
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【答案】:C
32、关于融资成本,下列说法不正确的是()。
。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D
33、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则零售商业用房的预期收益率为()。
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【答案】:A
34、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。
,依据或理由充分
【答案】:D
35、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
【答案】:A
36、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。
【答案】:B
37、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:C