2023年房地产估价师考试试卷有答案解析.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。




【答案】:D
2、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。




【答案】:A
3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:B
4、为了提高易读性,源程序内部应加功能性注释,用于说明()。




【答案】:B
5、下列有关需求及其变动的表述,正确的是( )。

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
,价格与需求呈反向变动
,可以增加所在地区的房地产市场需求
【答案】:A
6、土地征收反映的是()之间的变动。




【答案】:B
7、预售许可的最低规模为( )。




【答案】:C
8、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
9、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的( )。




【答案】:A
10、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用( )。




【答案】:C
11、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于( )的内容。




【答案】:B
12、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。




【答案】:A
13、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是( )。


,组织编制城市的控制性详细规划

【答案】:C
14、我国自开办保险公司以来,一直采用( )的形式,并且这种形式也是我国保险市场的主体。




【答案】:C
15、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势

,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
16、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是()。




【答案】:B
17、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。




【答案】:A
18、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
,而抵押人未必是债务人
,登记机关不得核发《房屋他项权证》
,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

【答案】:D
19、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。




【答案】:D
20、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
21、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的( )。




【答案】:B
22、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。




【答案】:B
23、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
24、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
25、下列物权中,属于用益物权的是( )。




【答案】:C
26、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。




【答案】:D
27、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。




【答案】:D
28、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入( )。




【答案】:B
29、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。




【答案】:B
30、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
31、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为( )年。




【答案】:D
32、城市控制性详细规划由()批准。




【答案】:A
33、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
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【答案】:A
34、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
35、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:C
36、房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。




【答案】:C