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第一部分单选题(50题)
1、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。
【答案】:D
2、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
,可以不具备房地产开发企业资质
【答案】:B
3、以下关于类继承的说法中,错误的是( )。
,在程序中可以复用基类的代码
(基类)中的方法同名的方法
(基类)中的方法
【答案】:C
4、某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
B.-50
【答案】:B
5、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
6、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
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【答案】:B
7、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存储单元,则元素A[2,3]的存储地址为()
【答案】:B
8、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。
【答案】:B
9、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。
【答案】:D
10、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:A
11、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势
,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
12、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。
【答案】:B
13、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。
【答案】:C
14、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
15、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为( )。
【答案】:C
16、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。
【答案】:A
17、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
18、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()。
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【答案】:A
19、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。
【答案】:A
20、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()
【答案】:D
21、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:B
22、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
【答案】:A
23、在软件开发过程中,()。
,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度
【答案】:B
24、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。
【答案】:B
25、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等
【答案】:A
26、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。
【答案】:B
27、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。
【答案】:C
28、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( )。
【答案】:D
29、国家实行房地产( )申报制度。
【答案】:C
30、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。
【答案】:D
31、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
32、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
【答案】:C
33、拍卖国有资产为房地产的,确定保留价的基础是()。
【答案】:A
34、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制
【答案】:B