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第一部分单选题(50题)
1、小区内停车场建设费属于( )。
【答案】:A
2、关于房屋租赁期限的说法,正确的有()。
,合同无效
【答案】:A
3、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国( )。
【答案】:A
4、住房置业担保是指依照()设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》
【答案】:D
5、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。
【答案】:A
6、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
【答案】:A
7、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
【答案】:B
8、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。
【答案】:D
9、下列行为中,属于单务行为的是()。
——双务行为
——双务行为
【答案】:C
10、随着政府土地储备制度的建立,( )划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
【答案】:A
11、下列房地产法律、法规中,以国务院令颁布的是()。
A.《住房公积金管理条例》
B.《城乡规划法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房产测量规范》
【答案】:A
12、登记账簿的直接依据是()。
【答案】:C
13、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。
【答案】:C
14、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。
【答案】:A
15、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
16、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。
【答案】:B
17、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示UML模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。
【答案】:A
18、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。
【答案】:C
19、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
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【答案】:A
20、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。
,对所编写的程序和文档进行保护
,并想方设法提高软件质量
【答案】:B
21、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
【答案】:B
22、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。
【答案】:D
23、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。
【答案】:B
24、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
25、一般来说,( )对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强,市场需求增大;反之则小。
【答案】:B
26、(2017年真题)评估机构根据业务需要建立(),完善风险防范机制。
【答案】:B
27、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。
,但不能访问全局变量
,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
,在函数内引用的是局部变量
【答案】:D
28、必须经承兑才能生效的金融工具是()。
【答案】:B
29、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
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【答案】:B
30、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。
【答案】:D
31、运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。
【答案】:B
32、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述,正确的是( )。
,租金和价格不发生变化,价格与重置成本相同
【答案】:D
33、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于( )。
【答案】:B
34、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。
【答案】:D
35、从狭义的角度,正常利润是下列哪项生产要素的报酬( )。
【答案】:D
36、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D