文档介绍：该【合同管理(三) 】是由【zhangkuan1438】上传分享，文档一共【44】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【合同管理(三) 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。第三章园林工程合同管理
学****目标:
本章主要阐述园林工程施工合同签订的原则、园林工程合同的类型、合同订立的条件以及程序以及合同的履行,通过本章的学****br/>使学生能够根据园林工程施工招标文件和评标后的结果编制园林工程施工合同、能够按照法律规定处理合同履行中出现的一些问题、能依据索赔与反索赔的处理依据、程序、进行简单的索赔费用的计算
本章重点:
施工的承包方式、施工合同的特征格式、施工合同的签订内容、索赔与反索赔的处理
第一节园园林工工程施工工合同及及其签订订
一、施工工合同的的概念、、特征和和类型
1、合合同的概概念
我国《合合同法》》规定,,和同是是平等主主体的自自然人、、法人及及其它组组织之间间设立、、变更、、终止民民事权利利和义务务的协议议。
园林工程程建设合合同指发发包人((业主))与承包包方为完完成一定定的建设设工程任任务而签签订的,,明确相相互权利利和义务务关系的的协议。。
2、工程程合同的的特征
(1)合合同主体体的特殊殊性
(2)园园林工程程建设合合同一般般是由多多个合同同组成的的合同体体系。
(3)合合同形式式的特殊殊性
(4)合合同监督督管理的的特殊性性
二、施工工合同的的订立条条件与原原则
(一)订订立施工工合同应应具备的的条件
1、工程程初步设设计已经经批准
2、工程程项目已已经列人人年度建建设计划划。附属属绿地也也已纳人人单位年年度建设设计划。。
3、有能能够满足足施工需需要的设设计文件件和有关关技术资资料。
4、建设设资金和和主要建建设资料料、施工工设备已已经落实实,施工工现场条条件中的的“三通通一平””已准备备就绪。。
5、招投投标工程程的中标标通知书书已经下下达。
6、合同同主体双双方符合合法律规规定,并并均有履履行合同同的能力力。
(二)施施工合同同订立的的原则
l、合合法原则则
2、平等等自愿、、协商一一致的原原则
3、公平平、诚实实信用的的原则
4、过错错责任原原则
三、施工工合同的的订立及及方式
(一)订订立施工工合同前前的准备备工作
在签订合合同之前前,应选选择合适适的合同同文本。。我国的的施工合合同文本本通常采采用《建建设工工程施工工合同示示范文本本》。合合同当事事双方应应根据工工程的内内容选择择施工合合同文本本中应该该包括的的内容。。
(二)订订立施工工合同的的要约和和承诺
园林工程程施工合合同作为为工程项项目合同同的一种种,其订订立也应应经过要要约和承承诺两个个阶段
1、要约约
要约具有有法律约约束力,,必须具具备以下下条件:: (l)要约约是特定定的合同同当事人人的意思思表示。。 (2)要约约必须是是要约人人与他人人以订立立合同为为目的。。 (3)要约约的内容容必须具具体、确确定。(4))要约经经受约人人承诺,,要约人人即受要要约的约约束。
2、承诺诺
(1)承承诺要由由受约人人做出
(2)承承诺的内内容应与与受要约约的内容容完全一一致。(3))承诺人人必须在在要约有有效期限限内做出出承诺,,并送达达要约人人。
第二节园园林工工程施工工合同的的履行
一、施工工合同的的履行与与终止
(一)施施工合同同的履行行
园林工程程施工合合同的履履行是指指合同主主体双方方依据合合同条款款的规定定内容,,全面实实施工程程要求,,实现各各自享有有的权利利,承担担各自负负有的义义务的的过程。。实际上上就是合合同生效效后,甲甲方履行行工程款款支付、、质量验验收、期期限控制制等方面面的权利利与义务务;乙方方履行施施工进度度、施工工质量、、施工检检查、施施工管理理等分面面的权利利与义务务。目的的是按时时、按质质、按量量完成施施工任务务。
施工合同同的履行行通常由由项目经经理负责责组织。。项目经经理部在在施工合合同履行行前一定定要对合合同内容容、风险险、重点点或关键键性问题题做出特特别说明明和提示示,向各各职能部部门人员员交底,,落实根根据施工工合同确确定的目目标,依依据施工工合同指指导工程程实施和和项目管管理工作作。
1、施工工合同履履行的原原则
(1)全全面履行行的原则则
(2)公公平合理理的原则则
(3)诚诚实信用用原则
(4)不不得擅自自单方变变更合同同的原则则
2、施工工合同的的履行
(1)业业主的施施工合同同履行
质量管理理进进度管理理工工程程造价管管理施施工工合同档档案的管管理
(2)承承包方对对合同条条款的履履行
承包商在在施工阶阶段应全全面地履履行合同同责任,,按照合合同的约约定工期期、质量量、价格格和要求求完成工工程。在在合同履履行过程程中,要要特别注注意以下下问题的的处理::
①若发生质质量事故、、重大伤亡亡及其他安安全事故,,承包商应应该在规定定的时间、、地点,按按照-定的的程序立即即上报有关关部门并通通知工程师师、监理工工程师,按按照政府有有关要求进进行处理,,其费用由由事故责任任方承担。。承包商在在动力设备备、输电线线路、地下下管道、易易燃易爆等等地段施工工前,已经经向工程师师提出安全全防护措施施申请,并并经过工程程师认可后后实施的,,防护措施施费用由发发包方(业业主)承担担。②②不可可抗力。在在施工过程程中由于不不可抗力((如暴雨、、地震、战战争、动乱乱、空中飞飞行物体坠坠落或其他他非甲乙方方责任造成成的爆炸、、火灾,以以及协议条条款约定等等级以上的的风、雨、、雪、震等等)造成的的损失,承承包人应该该迅速采取取措施尽量量减少损失失,并按照照一定的程程序及时上上报。由此此造成的工工期延误,,人员伤亡亡,施工材材料和机械械设备等财财产损失,,工程现场场清理和修修复等费用用,按照合合同中的规规定,由双双方进行承承担。
(二)施工工合同的终终止
合同当事人人完全履行行了合同规规定的义务务,即经过过工程施工工阶段,园园林工程艺艺术作品以以实物形态态出现,工工程已通过过竣工验收收,过了维维修养护期期,双方已已经完成了了工程的结结算,各种种债务已经经消除,工工程和工程程各种资料料、手续移移交完毕,,合同关系系即可终止止。如果在在合同履行行过程中,,因为一方方或双方的的原因,使使合同不能能继续履行行时,可以以依法终止止合同,此此种情况称称为解除合合同。合同同终止后,,承包人应应进行下列列评价:
(l)合同同订立过程程情况评价价。
(2)合同同条款的评评价。
(3)合同同履行情况况评价。
(4)合同同管理工作作评价。
二、施工合合同的变更更
(一)合同同变更的概概念
合同变更是是指合同依依法订立后后,在尚未未履行或尚尚未完全履履行时,当当事人依法法经过协商商,对合同同的内容进进行修改或或调整所达达成的协议议。合同变变更时,当当事人应当当通过协商商,对原合合同的部分分内容条款款做出修改改、补充或或增加新的的条款,如如对原合同同中规定的的标的数量量、质量、、履行期限限、地点和和方式、违违约责任、、解决争议议的办法等等做出修改改和补充等等。 (二二)合同变变更的法律律规定《《合合同法》规规定:““当事人协协商一致,,可以变更更合同。””法律、行行政法规规规定变更合合同应当办办理批准、、登记手续续的,依照照其规定办办理;当事事人因重大大误解、显显失公平、、欺诈、胁胁迫或乘人人之危而订订立的合同同,受损害害一方有权权请求人民民法院或者者仲裁机构构做出变更更合同中的的相关内容容或扭销合合同的决定定。 (三三)合同变变更的缘由由
工程承包合合同在施工工过程中,,由于各方方的原因往往往会出现现一些不可可预见的事事件造成施施工合同变变更,如设设计图纸改改变、施工工方法改变变、施工材材料改变或或施工材料料价格变化化、施工主主体变化、、意外天气气变化或自自然灾害等等。在合同同履行过程程中,应尽尽量减少合合同的变更更。若必须须进行合同同变更,则则必须按照照相关规定定办理批准准、登记手手续;否则则,合同之之变更不发发生效力。。
(四)合同同变更程序序
在工程项目目实施过程程中,合同同变更的程程序一般由由合同规定定,通常要要经过审查查、批准到到通知的程程序。最理理想的变更更程序是,,在变更执执行前,合合同双方已已就工程变变更中涉及及的费用增增加和工期期延误的补补偿协商达达成一致。。
工程合同变变更一般分分为两种情情形:
1、涉及合合同实质性性的内容变变更,由发发包方和承承包方双方方签署变更更协议确定定。
工程变更程程序示意::
变更申请→→业主主或工程师师作书面变变更指令或或业主代表表(工程师师)批准并并发出变更更指令→→业主、、工程师和和承包商进进行价格和和工期调整整谈判→→业业主批准变变更→→变更执行行
双方签署的的合同变更更协议与合合同一样有有法律约束束力,而且且法律效力力优先于合合同文本。。所以对它它也应与对对待合同一一祥,进行行认真研究究,审查分分析,及时时交底。
2、业主主或工程师师根据情况况变化行使使合同赋予予的权力,,发出工程程变更指令令
在实际工程程实施过程程中,业主主或工程师师会根据情情况变化行行使合同赋赋予的权力力,发出工工程变更指指令。这种种变更更为为常见,有有以下几种种情况:第第一,与与变更相关关的工程尚尚未开始只只需对工程程设计作修修改或补充充。如事前前发现图纸纸错误,业业主对工程程有新的要要求等。在在这种情况况下,工程程变更时间间比较充裕裕,价格谈谈判和变更更的落实可可有条不紊紊地进行。。第第二,,变更所涉涉及的工程程正在进行行施工,如如在施工中中发现设计计错误或业业主突然
有新的要求求口这种变变更通常时时间很紧迫迫,甚至可可能发生现现场停工等等待变更指指令。
第三,对已已完工的工工程进行变变更,必须须做返工处处理。
在国际工程程中,承包包合同通常常都赋予业业主(或工工程师)直直接指令变变更工程的的权力。承承包商在接接到指令后后必须执行行,而合同同价格和工工期的调整整由工程师师和承包商商与业主协协商后确定定。