文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【全优】 】是由【北京】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【全优】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为2万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
【答案】:B
2、估价对象由()决定。
【答案】:C
3、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。
【答案】:B
4、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。
【答案】:C
5、测量工作的根本任务是()。
【答案】:A
6、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。
【答案】:D
7、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
8、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
9、关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
,则是指当前的房地产交易活动
,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
【答案】:B
10、关于征收和征用,下列说法正确的是()。
,不存在返还的问题
,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿
,征用是有偿的
【答案】:A
11、建筑构造中的条形基础适用于()建筑中。
【答案】:B
12、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估()。
【答案】:C
13、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
【答案】:B
14、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。
【答案】:B
15、卖方物业代理从()收取佣金。
【答案】:B
16、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
17、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。
【答案】:D
18、下列关于房地产业的细分,表述正确的是( )。
,我国房地产服务业占房地产业主体地位
【答案】:B
19、()是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
【答案】:A
20、黑盒测试不能发现( )。
【答案】:C
21、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途,下列为大类用途的是:()。①居住;②商业;③办公;④旅馆;⑤工业;⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥
【答案】:B
22、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于( )导向定价法。
【答案】:B
23、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
【答案】:C
24、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )
【答案】:C
25、2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为()元。
【答案】:A
26、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
【答案】:B
27、下列与报酬率性质不同的名词是()。
【答案】:D
28、下列不属于优先股股东权利的是( )。
【答案】:C
29、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
30、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为()。
【答案】:B
31、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。
【答案】:B
32、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。
【答案】:B
33、根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于( )。
【答案】:C
34、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用,包括管理人员的工资和()。
【答案】:D
35、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
【答案】:C