2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（全优）.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（全优） 】是由【[e-mail]】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（全优） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、不属于契据登记制模式主要特点的是()。


,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
2、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。




【答案】:C
3、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于( )导向定价法。




【答案】:B
4、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:B
5、下列对房地产建筑物权益状况的描述,不属于主要说明的状况的是()。




【答案】:B
6、国有土地上房屋征收范围确定后,以下( )应当给予补偿。




【答案】:B
7、某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
8、从市场营销的角度出发,一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。




【答案】:C
9、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。




【答案】:D
10、Telnet提供的服务是()。




【答案】:A
11、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。




【答案】:B
12、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。




【答案】:A
13、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:C
14、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡,合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为()元。




【答案】:B
15、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
%
%
%
%
【答案】:D
16、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
17、某宗房地产的土地面积为360m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是()元。




【答案】:D
18、下列行为中,不属于实际违约的是()。




【答案】:A
19、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式,其中( )多态在许多语言中都存在,最常见的例子就是子类型化。




【答案】:B
20、证券市场上的资金供给者是( )。




【答案】:B
21、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。




【答案】:A
22、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。




【答案】:B
23、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以()状况为参照系进行的。




【答案】:C
24、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C
25、酸雨是由()随雨雪降落形成的。




【答案】:A
26、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业( )。




【答案】:A
27、下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是()。




【答案】:B
28、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么,该市房屋的平均建设周期为()年。




【答案】:B
29、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元




【答案】:C
30、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。




【答案】:B
31、下列不是估价所需资料的是()。



,收益实例资料
【答案】:B
32、目标市场选择的最简单的模式是( )。




【答案】:C
33、下列关于房地产泡沫的描述中,错误的是( )。




【答案】:A
34、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
35、不能作为类成员的是()。




【答案】:A