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第一部分单选题(50题)
1、类( )之间存在着一般和特殊的关系。
【答案】:B
2、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。
【答案】:B
3、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为( )万元。
【答案】:C
4、使用独立测试团队的最主要原因是()。
【答案】:C
5、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
【答案】:C
6、施工单位进行现场取样时,应在()监督下进行。
【答案】:A
7、房地产开发企业税后利润应首先用于( )。
【答案】:A
8、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。
(代表)大会
【答案】:B
9、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.
【答案】:A
10、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。
【答案】:C
11、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。
【答案】:B
12、房地产抵押贷款不包括()。
【答案】:C
13、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D
14、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。
【答案】:B
15、下列房地产中,不得拍卖的是()。
【答案】:C
16、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过(请作答此空)方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是( )。
【答案】:A
17、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。
【答案】:B
18、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。
,未对项目建设地产生影响
【答案】:C
19、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是( )。
【答案】:A
20、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。
【答案】:D
21、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。
,对新房主无效
,对新房主继续有效
【答案】:A
22、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
23、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。
【答案】:D
24、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。
【答案】:A
25、在面向对象技术中,抽象类是()。
【答案】:D
26、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。
【答案】:D
27、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:C
28、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。
【答案】:C
29、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。
“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正”
“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”
“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合
“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
【答案】:A
30、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。
【答案】:D
31、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。
【答案】:A
32、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2,2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
33、当计息周期小于1年时,名义利率r与实际利率i的关系是()。
=r
>r
<r
=1+r
【答案】:B
34、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务
【答案】:C
35、土地增值税的扣除项目不包括()。
【答案】:B
36、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C