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2023年房地产估价师考试试卷带解析答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。




【答案】:B
2、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:A
3、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。




【答案】:D
4、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的()的款额后,抵押权人方可优先受偿。




【答案】:C
5、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
6、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。




【答案】:B
7、土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种( )。




【答案】:A
8、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。




【答案】:C
9、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间王某又将该住宅卖给了张某,王某与许某原签订的房屋租赁合同()。




【答案】:B
10、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。




【答案】:C
11、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
12、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。




【答案】:B
13、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.




【答案】:C
14、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
15、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。




【答案】:D
16、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。




【答案】:B
17、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。




【答案】:B
18、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。




【答案】:B
19、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。




【答案】:A
20、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
21、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D
22、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:B
23、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。




【答案】:B
24、采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。




【答案】:C
25、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。




【答案】:D
26、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。




【答案】:B
27、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
28、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。




【答案】:D
29、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
30、以下关于经济适用住房的说法,不正确的是()。

,应按照规定交纳土地收益等价款


【答案】:A
31、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元/月。




【答案】:B
32、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。
、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
【答案】:B
33、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
34、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益,为()。




【答案】:C
35、除()外,其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。




【答案】:A