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第一部分单选题(50题)
1、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。
【答案】:B
2、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.
【答案】:A
3、开发投资的投资者主要是()。
【答案】:A
4、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。
【答案】:A
5、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。
【答案】:C
6、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
7、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。
【答案】:B
8、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
【答案】:D
9、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。
;拆迁方向
;拆迁期限
;拆迁方向
;拆迁期限
【答案】:B
10、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。
【答案】:A
11、工程设计综合资质只设()级。
【答案】:A
12、买卖标的具有瑕疵,买受人主张瑕疵请求权时,先行负责的是( )。
【答案】:C
13、(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括()分析。
【答案】:B
14、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。
【答案】:C
15、建筑工程施工许可证由()单位申领。
【答案】:B
16、对于封闭型基金,开放型基金具有的特征是( )。
【答案】:A
17、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式,其中( )多态在许多语言中都存在,最常见的例子就是子类型化。
【答案】:B
18、产权属国家所有的房屋,其房产税()。
【答案】:B
19、报酬率的表达式为( )。
C.(投资回报+投资回收)/所投入的资金
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
【答案】:A
20、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意。
【答案】:C
21、土地具有(),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。
【答案】:B
22、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。
【答案】:A
23、城乡规划管理部门在( )中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】:A
24、国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
25、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。
【答案】:A
26、下列关于丘的表述,正确的是( )。
【答案】:D
27、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。
【答案】:A
28、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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【答案】:C
29、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。
【答案】:C
30、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为()元/m2。
【答案】:D
31、敏感性分析是一种( )分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。
【答案】:D
32、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B