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2023年房地产估价师考试试卷精品(含答案).docx

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第一部分单选题(50题)
1、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:B
2、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
3、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。




【答案】:C
4、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
5、“三通一平”一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
、气通、电通
、水通、电通
、水通、气通
、电通、气通
【答案】:B
6、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。




【答案】:C
7、影响某套住房价格的实物因素不包括()。




【答案】:D
8、下列选项中,不属于抑制房地产价格措施的是( )。



、税收、限购等措施遏制房地产投机
【答案】:C
9、某开发项目的成本利润率为80%,开发周期为4年,则该项目的年成本利润率( )。
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%
【答案】:B
10、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。




【答案】:C
11、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。




【答案】:C
12、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
13、下列不属于土地权属证书的是()。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】:D
14、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:C
15、房屋征收评估时,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用()评估。




【答案】:A
16、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是()。




【答案】:B
17、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。




【答案】:C
18、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的( )。




【答案】:C
19、方案与项目投资现金流量表的说法,错误的是( )。




【答案】:D
20、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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%
【答案】:C
21、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于()。




【答案】:A
22、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。




【答案】:A
23、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。




【答案】:A
24、“三项预测值”分析方法是()中的一种。




【答案】:B
25、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。




【答案】:A
26、宗地(宗海)代码的第一层次为()。




【答案】:B
27、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。




【答案】:D
28、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,、、、、、、、,该类房地产2013年10月的市场价格为()元/m2。




【答案】:A
29、软件测试中的α测试由用户在软件开发者指导下完成,这种测试属于()阶段的测试活动。




【答案】:D
30、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过3个月
,不超过6个月
,每次不超过3个月
,每次不超过6个月
【答案】:C
31、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为( )。




【答案】:C
32、房地产的()特性,是房地产的最重要的特性。




【答案】:A
33、从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:D
34、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:C
35、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。




【答案】:B