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第一部分单选题(50题)
1、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。
【答案】:D
2、开标由()主持,邀请所有投标人参加。
【答案】:D
3、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
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【答案】:D
4、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。
【答案】:B
5、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。
【答案】:B
6、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()
【答案】:A
7、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
【答案】:B
8、㎡,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡;16栋3层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡;20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡,则该居住区住宅平均层数为()层。
【答案】:B
9、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。
【答案】:B
10、方案与项目投资现金流量表的说法,错误的是( )。
【答案】:D
11、()有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。
【答案】:B
12、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。
【答案】:D
13、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
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【答案】:A
14、建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期不足1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。
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【答案】:D
15、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
【答案】:D
16、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
【答案】:D
17、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。
【答案】:C
18、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。
,经济技术专家不得少于成员总数的1/3
【答案】:B
19、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B
20、《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
【答案】:C
21、已抵押的房屋()。
【答案】:C
22、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为( )元。
【答案】:D
23、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,%,则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为( )。
【答案】:A
24、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小,可以将市场划分为( )。
、垄断竞争市场
、二级市场
、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场
、二级市场、三级市场
【答案】:C
25、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:C
26、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有()。
【答案】:D
27、影响某套住房价格的实物因素不包括()。
【答案】:D
28、“治痰先治气”是的()具体应用。
【答案】:A
29、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。
【答案】:C
30、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。
~60万元
【答案】:B
31、根据《物权法》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
【答案】:C
32、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
【答案】:A
33、当事人订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
34、2012年,王某出租住房免征( )。
【答案】:D
35、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴走。
【答案】:D
36、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。
【答案】:C