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第一部分单选题(50题)
1、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。
【答案】:C
2、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套,实际销售量为9万套,,则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为( )万套。
【答案】:B
3、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间王某又将该住宅卖给了张某,王某与许某原签订的房屋租赁合同()。
【答案】:B
4、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。
【答案】:D
5、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。
【答案】:A
6、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款,%,则名义年利率是( )。
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【答案】:A
7、(2010年真题)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。
【答案】:B
8、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目,评估的房地产价格为2000万元,按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准,估价收费最高为()万元。
【答案】:B
9、下列情况中会导致房地产价格上升的是()。
【答案】:B
10、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。
【答案】:C
11、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
12、一般来说,通货膨胀会导致折现率()。
【答案】:D
13、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。
【答案】:B
14、下列关于住房公积金的表述,正确的是( )。
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【答案】:C
15、下列不属于土地增值税扣除项目的是()。
、费用
、费用,或者旧房及建筑物的评估价格
【答案】:D
16、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。
【答案】:B
17、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批
,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
18、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。
【答案】:A
19、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。
【答案】:B
20、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:B
21、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。
【答案】:C
22、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。
【答案】:C
23、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:B
24、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
25、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于( )事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为(请作答此空)事物。
【答案】:D
26、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,()。
%征收契税
%征收契税
【答案】:D
27、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。
【答案】:C
28、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。
【答案】:C
29、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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【答案】:D
30、下列选项中,不属于动态经济评价指标的是( )。
【答案】:C
31、出现正杠杆效用的条件为()。
【答案】:A
32、下列关于房地产面积测算,表述错误的是()。
、各项地类面积的测算
【答案】:D