2023年房地产估价师考试试卷附答案【巩固】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。
,在危险发生之前就聚集资金,危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人,使损失分散给众人
,保险公司的投资收益越高,就可以弥补负债业务的不足或亏损,为采取较低的保险费征收标准,吸收更多的保险费收入创造条件
,政策性保险最能体现分配职能
,可以提高社会的防灾防损能力
【答案】:C
2、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。



,可以不具备房地产开发企业资质
【答案】:B
3、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
4、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
5、承租人经( )同意,可以依法将承租房屋转租。




【答案】:C
6、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是()。




【答案】:D
7、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。




【答案】:B
8、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。




【答案】:D
9、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。




【答案】:B
10、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
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【答案】:D
11、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。




【答案】:B
12、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由( )机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。




【答案】:D
13、房地产市场需求指标不包括( )。




【答案】:B
14、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。




【答案】:C
15、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。




【答案】:B
16、下列不属于房地产转让的是( )。




【答案】:D
17、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。




【答案】:B
18、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。




【答案】:A
19、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。




【答案】:D
20、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。




【答案】:D
21、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。




【答案】:B
22、房地产开发投资的投资者主要是( )。




【答案】:A
23、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。
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‰
‰

【答案】:D
24、某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是()万元。




【答案】:C
25、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。




【答案】:A
26、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
27、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。




【答案】:D
28、拆迁估价一般应当采用()。




【答案】:A
29、()语言不是面向对象的程序设计语言。

++


【答案】:D
30、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
31、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
32、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。




【答案】:C
33、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是( )。




【答案】:D
34、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”




【答案】:C
35、某房地产开发企业2014年6月底,流动资产为3000万元,速动资产为2080万元,流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是()。
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【答案】:C