2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【有一套】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
2、下列属于要约邀请行为的是()。




【答案】:D
3、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。




【答案】:B
5、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。




【答案】:A
6、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。




【答案】:B
7、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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%
%
【答案】:C
8、下面不属于不可控制因素的调查的是()。




【答案】:B
9、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批

,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
10、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。



、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
11、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。




【答案】:A
12、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。




【答案】:B
13、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。




【答案】:C
14、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照()的20%征缴土地闲置费。




【答案】:D
15、土地增值税实行()税率。




【答案】:C
16、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
%
%
%
%
【答案】:A
17、下列行为中,属于单务行为的是()。
——双务行为
——双务行为


【答案】:C
18、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。




【答案】:A
19、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。




【答案】:A
20、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
21、设某系统由P1和P2两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。,则该系统的可靠性是()。




【答案】:C
22、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。




【答案】:C
23、以营利为目的,房屋所有权人将以( )取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。




【答案】:A
24、、、、,由此可以判断()。




【答案】:B
25、《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。




【答案】:C
26、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
27、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。




【答案】:A
28、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺的市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
29、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
30、某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是( )。




【答案】:C
31、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。




【答案】:A
32、下列行为中,应征土地增值税的是( )。




【答案】:C
33、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。




【答案】:D
34、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,临街土地排列较整齐
,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格
【答案】:D
35、越接近()的发展速度对估价更为重要。




【答案】:C
36、OutlookExpress是一个()处理程序。




【答案】:C