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第一部分单选题(50题)
1、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
2、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:A
3、股票是一种只适用于()的证券。
【答案】:D
4、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于()基金。
【答案】:D
5、已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是()。
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【答案】:C
6、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是( )。
【答案】:D
7、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。
【答案】:B
8、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。
【答案】:A
9、()是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。
【答案】:B
10、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
【答案】:B
11、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:B
12、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
13、根据国家关于估价收费标准的一般规定,房地产估价收费一般按照( )收取。
【答案】:A
14、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。
【答案】:B
15、()是耕地占用税的征税对象。
【答案】:B
16、若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供()元担保。
【答案】:C
17、普通股票持有者之间的平等原则是指()。
【答案】:B
18、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。
【答案】:D
19、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
,可以不具备房地产开发企业资质
【答案】:B
20、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。
【答案】:D
21、下列有关生产者均衡的表述,错误的是( )。
,产量最大
,成本支出最低
,成本支出最低
【答案】:C
22、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
23、下列情形中,诉讼时效为2年的是()。
【答案】:D
24、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
25、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。
【答案】:B
26、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
【答案】:B
27、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给了银行,办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。
、张某、王某依次受偿
、王某、银行依次受偿
,其次张某和王某同时受偿
,其次银行受偿
【答案】:C
28、下列行为中,不属于实际违约的是()。
【答案】:A
29、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。
【答案】:D
30、住房公积金属于()所有。
【答案】:B
31、在收集一手资料的调查手段中,开放式问卷调查适用于( )。
【答案】:D
32、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为( )万元。
【答案】:D
33、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
34、现行教育费附加征收率为()。
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【答案】:B
35、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B