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第一部分单选题(50题)
1、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。
【答案】:C
2、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。
【答案】:B
3、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:C
4、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向()征收的一种税收。
【答案】:C
5、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。
【答案】:A
6、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示UML模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。
【答案】:A
7、李某的月均收入为4500元,购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元,住房抵押贷款月偿还款为1440元,每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是( )。
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【答案】:D
8、下列代理行为中,属于滥用代理权的是()。
【答案】:C
9、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。
【答案】:D
10、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金
【答案】:D
11、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
12、廉租住房单套建筑面积控制在( )m2以内,保证基本居住功能。
【答案】:C
13、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。
、租金等
【答案】:C
14、不属于契据登记制模式主要特点的是()。
,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
15、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用期限为30年,不可续期。,建筑物重建价格为2000元/m2。,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
16、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
17、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。
【答案】:B
18、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。
【答案】:B
19、按照公司法的规定,可以发行股票的公司是()。
【答案】:B
20、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。
【答案】:C
21、存量房地产交易市场属于房地产()。
【答案】:C
22、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。
【答案】:D
23、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。
【答案】:D
24、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:B
25、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )
【答案】:C
26、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。
【答案】:D
27、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。
【答案】:C
28、王某与甲房地产开发商,签订了某套商品住宅的买卖合同,关于该合同的分类,归类正确的是( )。
【答案】:C
29、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准
(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
30、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于()日。
【答案】:D
31、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。
【答案】:D
32、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
33、不属于房地产估价机构选定方法的是( )。
【答案】:D
34、关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。
,经济寿命长于自然寿命
,房地产市场状况有关
,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】:C
35、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)
=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用
=需拆除的建筑物占地面积×(土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费
【答案】:A