2023年房地产估价师考试试卷及完整答案（全优）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为()。
、西南角、东南角、西北角
、西南角、东北角、东南角
、西南角、东南角、东北角
、东北角、西南角、东南角
【答案】:D
2、CD-ROM盘中的信息存储在()中




【答案】:D
3、在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。
>0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】:C
4、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。




【答案】:A
5、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的,应限期改正,逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。




【答案】:B
6、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是()。




【答案】:B
7、从抵押担保的质量看,以下最优的抵押品是( )。




【答案】:A
8、收益法中所指的收益是()。




【答案】:C
9、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。




【答案】:B
10、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。




【答案】:C
11、某C语言程序中有表达式x%m(即x被m除取余数),其中,x为浮点型变量,m为整型非0常量,则该程序在()时会报错,该错误属于(31)错误。




【答案】:C
12、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。




【答案】:A
13、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。




【答案】:C
14、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
15、2011年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2011年末的住房空置率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
16、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于( )。




【答案】:B
17、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。




【答案】:D
18、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。




【答案】:B
19、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。




【答案】:B
20、小跨度厂房是指跨度小于或等于()米的单层工业厂房。




【答案】:C
21、( )不是良好的编程风格。




【答案】:A
22、下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是( )。

,不得挪作他用

,可以不缴纳专项维修资金
【答案】:B
23、我国土地用途管制的核心是( )。




【答案】:C
24、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。




【答案】:C
25、2016年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
26、短期信用工具不包括()。




【答案】:D
27、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
28、一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,%,则该套住宅的()。
,
,实际总价为20万元
,实际总价为20万元
,
【答案】:C
29、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。




【答案】:B
30、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
31、在房地产估价要素中,()限制了估价报告的用途。




【答案】:C
32、关于下列数据表述正确的是()。




【答案】:B
33、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.




【答案】:D
34、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是()。




【答案】:A
35、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:B
36、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是()。




【答案】:D