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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(综合卷).docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(综合卷).docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(综合卷).docx

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第一部分单选题(50题)
1、国务院宣布从()年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。




【答案】:C
2、(2017年真题)营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。




【答案】:B
3、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
4、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:便利品、选购品和特殊品。




【答案】:A
5、用于物业大规模维修的资金来自于( )。




【答案】:B
6、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说,通常以( )作为其投资对象。




【答案】:B
7、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( )。




【答案】:C
8、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。




【答案】:B
9、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
10、路线价法的临街深度价格修正率没有()。




【答案】:A
11、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是( )。




【答案】:A
12、存储一个24×24点阵的汉字(每个点占用1bit),需用()个字节。




【答案】:C
13、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.




【答案】:D
14、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。




【答案】:A
15、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。




【答案】:A
16、下列不属于产生测量误差原因的是()。




【答案】:C
17、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额()。




【答案】:B
18、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。




【答案】:A
19、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。




【答案】:A
20、契据登记制模式是( )。




【答案】:C
21、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是( )。




【答案】:A
22、收益法的雏形是()。




【答案】:C
23、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。




【答案】:B
24、关于使用临时用地说法,错误的是()。




【答案】:B
25、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。




【答案】:B
26、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
27、2011年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2011年末的住房空置率是( )。
%
%
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%
【答案】:D
28、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。




【答案】:A
29、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,墙面抹灰工程的保修期,最低为( )。




【答案】:C
30、由出票人签发,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()。




【答案】:B
31、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。




【答案】:A
32、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:B
33、下列城市建设用地中,属于市政公用设施用地的是( )。




【答案】:A
34、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。




【答案】:B
35、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。




【答案】:D
36、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D