2023年房地产估价师考试试卷（模拟题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
2、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。




【答案】:D
3、契据登记制模式是( )。




【答案】:C
4、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2014年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
5、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
6、(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括()分析。




【答案】:B
7、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。


>超短波>短波>中波>长波
>短波>微波>中波>长波
【答案】:C
8、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。




【答案】:B
9、以下关于经济适用住房的说法,不正确的是()。

,应按照规定交纳土地收益等价款


【答案】:A
10、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。




【答案】:C
11、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
12、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。




【答案】:C
13、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。




【答案】:D
14、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。




【答案】:B
15、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。




【答案】:B
16、对于一般的房地产投资项目,( )指标值应该大于2。




【答案】:A
17、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本

+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
18、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。




【答案】:D
19、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。




【答案】:A
20、编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的( ),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。




【答案】:D
21、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(),它体现了资金的利率和开发利润两部分。




【答案】:A
22、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。




【答案】:B
23、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。




【答案】:A
24、路线价法本质上是一种()。




【答案】:C
25、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
26、某房地产正常年收益为5000万元,当前银行利率为6%,购买年为8年,房地产价格应为()元。




【答案】:B
27、某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的()污染。




【答案】:B
28、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:B
29、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足(),或者已投资额占总投资额不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地,可以认定为闲置土地。
%,25%
,25%
,30%
%,50%
【答案】:B
30、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。




【答案】:A
31、下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
32、不需任何刺激需求的费用,就可以实现的基本销售量,又称( )。




【答案】:C
33、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。




【答案】:A
34、销售不动产的营业税税率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
35、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。




【答案】:A
36、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款,%,则名义年利率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A