文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷（模拟题）word版 】是由【北京】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（模拟题）word版 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、经批准的征收土地方案,由()组织实施。
【答案】:D
2、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。
【答案】:A
3、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。
【答案】:C
4、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
【答案】:C
5、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是( )。
,包括用地红线、道路红线和建筑红线
、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线
、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】:D
6、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是( )。
【答案】:C
7、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。
【答案】:C
8、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
【答案】:C
9、下列税收中,采用定额税率的是( )。
【答案】:A
10、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B
11、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。
【答案】:B
12、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。
【答案】:C
13、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。
【答案】:A
14、著作权法中,计算机软件著作权保护的对象是()。
【答案】:B
15、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。
【答案】:B
16、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
17、下列有关规划概述,表述正确的是( )。
,镇总体规划期限为5年
,体现了城市发展战略的社会发展目标
“社会公平”情况下,起到规范土地市场和房地产市场的作用
【答案】:C
18、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米,预测销售量为500万平方米,,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万平方米。
【答案】:D
19、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。
【答案】:B
20、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
【答案】:A
21、在实际估价中,选取()应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
【答案】:D
22、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。
【答案】:C
23、AWeb()isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.
【答案】:B
24、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。
【答案】:D
25、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
——承诺
【答案】:B
26、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。
【答案】:B
27、()istheconsciousefforttomakealljobssimilar,routine,andinterchangeable.
【答案】:D
28、Computer()isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits,itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.
【答案】:C
29、(2011年真题)商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
30、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。
【答案】:D
31、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
【答案】:C
32、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。
-模型
【答案】:A