2023年房地产估价师考试试卷（培优）.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷（培优） 】是由【南】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（培优） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含()。




【答案】:B
2、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是()。
,投资估算的精确度为±20%,%~%
,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会
,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策
:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
【答案】:A
3、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。

,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
4、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
5、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
6、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。

(MTBF)


【答案】:B
7、判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。




【答案】:B
8、拆迁估价时点一般为()之日。




【答案】:D
9、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。
%
%
%
%
【答案】:C
10、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。




【答案】:D
11、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。




【答案】:D
12、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()




【答案】:A
13、下列各项中,属于房地产市场分析中需求分析的是( )。




【答案】:A
14、( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
15、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。




【答案】:D
16、影响需求价格弹性的因素不包括()。




【答案】:D
17、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
18、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
19、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。




【答案】:D
20、(2012年真题)评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。


、县级人民政府

【答案】:A
21、对于长度为11的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第5个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第5个元素的比较)。




【答案】:B
22、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。




【答案】:A
23、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
24、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。




【答案】:A
25、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为()。




【答案】:D
26、,应采用的方法是( )。




【答案】:A
27、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。




【答案】:A
28、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。




【答案】:B
29、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
%
%
%
%
【答案】:C
30、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
31、在国民经济产业分类中,房地产业属于()。




【答案】:C
32、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。




【答案】:B
33、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。




【答案】:A
34、关于估价资料归档的说法,错误的是()。

、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
,即可销毁
,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
【答案】:C
35、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为()。




【答案】:D
36、根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。




【答案】:C