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第一部分单选题(50题)
1、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。
【答案】:C
2、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
3、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
4、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。
【答案】:D
5、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为( )相对指标。
【答案】:D
6、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。
【答案】:B
7、完全竞争市场具备的条件不包括( )。
【答案】:D
8、估价对象由()决定。
【答案】:C
9、导致酸雨形成的主要污染物是()。
【答案】:B
10、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。
【答案】:B
11、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。
【答案】:A
12、投资组合是( )的一个有效措施。
【答案】:D
13、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
14、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取()。
【答案】:A
15、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为()万元。
【答案】:C
16、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。
【答案】:B
17、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
18、在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。
【答案】:B
19、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。
【答案】:D
20、一份完整的估价报告通常由()组成。
、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
、致函正文、致函落款、致函日期
、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期
【答案】:A
21、下列行为中,应征土地增值税的是()。
【答案】:C
22、预售面积,是指报告期内( )的房屋建筑面积。
【答案】:B
23、下列不属于产生测量误差原因的是()。
【答案】:C
24、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。
【答案】:B
25、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。
【答案】:B
26、由政府提供政策优惠,社会投资建设,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向符合条件的家庭供应,具有保障性质的政策性住房是()。
【答案】:B
27、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是( )。
【答案】:C
28、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。
【答案】:B
29、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
30、某套200m2、单价4000元/m2的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为()万元。
【答案】:B
31、关于下列数据表述正确的是()。
【答案】:B
32、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是( )。
-借贷资金-预租售收入
-资本金-借贷资金
-预租售收入-资本金
-预租售收入-借贷资金
【答案】:D
33、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。
【答案】:D
34、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
35、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。
B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
【答案】:C
36、集体土地未经依法( )不得出让。
【答案】:B