2023年房地产估价师考试试卷【新题速递】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
2、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:B
3、运用路线价法估价的步骤一般分为()。
—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
【答案】:B
4、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。




【答案】:C
5、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:A
6、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。




【答案】:A
7、商品房买卖预测面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,实测面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。




【答案】:C
8、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。




【答案】:B
9、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。




【答案】:C
10、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。




【答案】:D
11、()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。




【答案】:A
12、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
13、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。




【答案】:C
14、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。




【答案】:D
15、运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。




【答案】:B
16、房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过()年。




【答案】:C
17、关系代数运算是以集合操作为基础的运算,其五种基本运算是并、差、()、投影和选择,其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率,需要对()进行分解。




【答案】:C
18、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。




【答案】:A
19、会计的基本职能有会计核算和()。




【答案】:B
20、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。




【答案】:B
21、下列估价工作中,宜首先进行的是()。




【答案】:A
22、下列关于住房置业担保机构管理制度,表述错误的是( )。


,经营一定的金融业务
,不得超过其实有资本的30倍
【答案】:C
23、房屋建筑工程保修期从()起计算。




【答案】:A
24、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
25、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。




【答案】:A
26、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。




【答案】:C
27、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。




【答案】:B
28、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。




【答案】:D
29、某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:D
30、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。




【答案】:A
31、,则其依据为()。
,对价格的影响幅度为2%
,对价格的影响幅度为2%
,%
,%
【答案】:D
32、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。




【答案】:B
33、如果开发商将建成的物业用于长期出租,则其角色转变为物业所有者或投资者,在这种情况下,开发商要进行有效的物业管理,以保持物业对租户的吸引力,延长其( ),进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。




【答案】:D
34、()是物业管理最主要的特点。




【答案】:C