文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷带答案ab卷 】是由【北】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷带答案ab卷 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以()进行估价。
【答案】:D
2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按( )征收。
【答案】:B
3、()是指外汇买卖活动的总称。
【答案】:A
4、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是()。
【答案】:D
5、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。
【答案】:D
6、完全竞争市场具备的条件不包括( )。
【答案】:D
7、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。
【答案】:D
8、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。
【答案】:B
9、下列说法不正确的是( )。
。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1
。对于一般房地产投资项目,
%以上
,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%~45%
【答案】:A
10、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为( )元/m2。
【答案】:C
11、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。
【答案】:A
12、一般来说,()围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。
【答案】:A
13、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
14、下列关于经济适用住房的说法,错误的是( )。
、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持
,不再交纳土地收益等价款
【答案】:C
15、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。
【答案】:A
16、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中,错误的是( )。
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益
【答案】:B
17、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。
【答案】:C
18、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是()。
【答案】:A
19、某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的()污染。
【答案】:B
20、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。
【答案】:B
21、由出票人签发,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()。
【答案】:B
22、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
23、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。
【答案】:D
24、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:A
25、下列()行为,不属于房地产转让方式。
、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的
,房地产权属随之转移的
【答案】:C
26、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
%
%
%
%
【答案】:C
27、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
【答案】:D
28、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是( )。
【答案】:A
29、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。
【答案】:B
30、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。
【答案】:C
31、(2017年真题)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
【答案】:A
32、某市某类住房供给价格弹性系数为1,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。
【答案】:B
33、、、、,由此可以判断()。
【答案】:B
34、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。
【答案】:D
35、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
【答案】:A
36、消费者的购买行为不包括( )。
【答案】:B